Reserved Areas At Serina Bay Apartment For Non Muslims That Been Left Unmaintain Now Used By Contractors To Dumb Constructions Rubbish

Hi ! Everyone ,

Today i would like to share somethings that is very useful and important to us as residence ,

Take a look at this picture , do we know where it is ?. and do we know who owned this areas ?.

Answer :

1. This is a Pisces of land :

Pajakan Negeri
Jenis dan no Hakmilik : PN6559
Negeri : Pulau Pinang
Daerah : Timur Laut
Mukim : Georgetown
No. Lembaran : 43-D-11&44-C-1
Jenis Hakmilik : Pajakan Negeri
No Pelan Diperakui : 81073
No lot : Lot 36 seksyen 9E
Luas Lot : 522 meter Persegi = 1,712.598 Kaki Persegi
Dengan Perintah Pihak Berkuasa Negeri
Didaftarkan Pada : 15.07.2008
Tanah Yang Diberimilik Ini Hendaklah Digunakan Bagi Tujuan Rumah Ibadat Sahaja .
Tarikh Mula Mula Pemberimilikan : 05.10.2006
Rekod Ketuanpunyaan : Pejabat Setiausaha Kerajaan ( Bahagian Perumahan ) Tingkat 20, Komtar ,10503 Pulau Pinang .
Belong to Serinabay Apartment for Non Muslim as "Tempat Lain Ibadat".

But what we can see now No Fences been put up to maintain this areas and cleaning it making it more useful for our residence.

The developers has already claims and reserved this places for us the non Muslims living here in Serinabay  Apartment , as in clause all project must be allocated land for religion activities.And this pieces of land already file and gazetted as worshiping places for non Muslims here , why we didn't claim it and secure it as part of our facility and properties.

1. The First rule in claiming it as owner is to fence it , so that it show that this Pisces of land belong to us.
2. Finding fund to clear it and develop it .
3. making full used of the places for our residences.

Just Sharing something today

From People That Care .

My Resolutions for coming JMB AGM , Huzaifah Magbool,17-19-8

Joint Management Body of Serina Bay

Pejabat Pengurusan Serina Bay Apartment

17-G-26 Hilir Sungai Pinang

11600 Jelutong

Pulau Pinang

Title : RESOLUTIONS FOR JMB AGM 2010

I as the owner of unit 17-19-8 Serina Bay Apartment would like to propose the below said resolutions to be discussed and voted for during the upcoming annual general meeting of JMB of Serina Bay.

My resolutions are as below:

1.    All the current members of JMB to resign from their current post due to their failure in performing their responsibility as stated in the Act 663. These members should also be prohibited from competing in the coming election.

2.    New committee members should be elected in the meeting. All members standing for the post should be introduced at least by informing their educational background with information of their current job before the voting process is carried out.

3.    New post on top of current existing post should be introduced. The posts are namely deputy president and portfolio allocation for the committee members such as committee member to be in-charge of security, cleanliness and amenities. 

4.    The newly elected committee should hold at least a quarterly meeting with the residents to update issues and matters arising.

5.    A standard procurement policy should be put in place which paves way to form tender committee to evaluate and approve all procurement processes. Competency, Accountability & Transparency should be the basis for the policy formulation.

6.    Robert Bench service as the property manager should be terminated due to their poor performance. New property management company should be hired if it is deemed necessary thru open tender process.

7.    Sub-committee to be formed to organise social activities such as motivational talks, sports activity in view of increasing the mutual understating among the residence.

Sincerely,

Posted by Huzaifah Magbool at 8:34 AM

Friday, May 21, 2010 Letter from En Marwan syed Mohamed

Marwan bin Syed Mohamed & Rashidah binti Ismail
Blok 9-3-9 Pangsapuri Pelangi, Lintang Macallum 2,
10300 George Town, Pulau Pinang, Malaysia
Tel: +012-509 0327 (Rashidah) / +016-453 8820 (Marwan)


30 April 2010


Mr Robert S C Tan, Property Manager
ROBERT BENCH  cc Chairman, JMB of Serina Bay
No 5-4-1 Hunza Complex Jalan Gangsa
Greenlane Heights
11600 Pulau Pinang


Mr Robert,

Re: Inferior Property Management Handling at Serina Bay

The above matter refers.

We wish to express our frustration namely on the poor security services. The list is long but the most prickly issue is when our rightful car park is occupied by intruders. It’s irony that when you have all the tools – smart card / gate barrier / security guard / designated marked car park bay / clamp machine / on-site building supervisors (2 in fact) yet disconcerting situations like haphazard parking inside Serina Bay Driveway, owner’s car park lot occupied by others and MIA (Missing – In – Action) Security Guards at the main guard post resulting in the often artificial congestion on the main entrance along Hilir Sg Pinang, especially when visitors, who have enjoyed easy access, check in without the valid Touch ‘N Go access card but the Security Guard is missing.

It is regrettable that your Establishment, the better Registered Property Manager could allow 3rd party contractors to disrepute your proven reputation. This is not an isolated high-rise project as Robert Bench is well known in engaging sloppy Security Firms to manage its many guarded properties, Serina Bay inclusive. Maybe as the principal, you could consider partnering a reliable Security Firm, with a controlling stake, to complete your delivery service for the benefit of all concern.

Attached is our report for your kind attention.


Thank you.


Yours sincerely,

Marwan Shidah
………………………………………….. ………………………………………………………
Marwan bin Syed Mohamed Rashidah binti Ismail


FACTUAL REPORT TO ROBERT BENCH ON SITUATION OF SERINA BAY
30 APRIL 2010

(1) Photo Gallery

Intruder occupying owner’s car park lot. Owner’s car reg no PFQ 5152 .

Ball (soccer) marking all over car park wall at Level 6

Rubbish dump or store room in the PBA Water Meter room

Uncollected rubbish on awnings – a common scene

Where’s the Security – often scenario at the Security Guard Post

(2) Statement of Facts
 “No Access Card, No Entry” and yet with a wave of hand, more often than not, the Security Guard allows “outside” cars to enter, hence the often haphazard parking inside Serina Bay. It makes a mockery of your Circular / Notice.
 Where are the Security Guards? There’s a notice that visitors are to register with the Security Guards before entering the premise but the Security Guard Post is more often than not EMPTY. Besides when seen, the Security Guards are so tardy, old and very, very, very unfriendly just lazing around, group among themselves or watch TV at the nearby Mamak Joints. At times we could also find non-uniformed Security Guards at the Main Entrance / Exit Guard Post.
 What is the point of “selling” the Touch ‘N Go card to owner with valid car park lot when others can easily occupy the owner’s car park lot as experienced by me on 24-04-2010 at about 10:00 a.m.? It’s truly frustrating. The car park lot rightfully belongs to us and yet we have to spend like displaying our vehicle registration number to ensure there’s no obstruction.
 People using the swimming pool need not register with the Security Guard and therefore we have a situation that the swimming pool is free-for-all including residents from the nearby low-cost flats.
 Motorcycles inside the multi-level car park. Although there appears to be some valid motorcycle parking lots inside the multi-level car park but apparently they were not utilized, instead cars were seen parking on the motorcycle parking lots. Some motorcycles in the multi-level car park are suspected dump. Why is it so?
 The “No Parking Motorcycle” at Blok 17 is a farce as so many motorcycles are parked on the walkway. Beyond Blok 17, it is also observed that motorcycles are parked in haphazard manner almost everywhere, how do you plan to address this disconcerting situation? Do not put up signage unless you intend to enforce the ruling.
 RWDP (rain water down pipe) between P6-18 and P6-19 is broken resulting in heavy water fall during downpour but there’s no remedial action, why?
 Internal access driveway from the multi-storey car park to the exit flooded when rains probably due to poor drainage or choked drainage, where’s the containment action?
 Main security guard house at the Entrance / Exit is in bad shape with a big hole on the floor board and no proper housekeeping, an eyesore indeed, what are you going to do about it?
 Why are the many car park lots inside the multi-storey car park, which may still be owned by the Developer / JMB and not successfully sold to owners are let out to generate income for Serina Bay Account? It is obvious that many resort to parking on the public access road thus contributing to the congestion especially at night. Maybe information is not effectively communicated to residents as in the case of the big notice board in Blok 18, which is EMPTY.





Prepared by,
Marwan Syed Mohamed
Blok 18-05-02
016-4538820

Posted by Huzaifah Magbool at 8:36 AM

New Actions Plan Without Resident Approvals Comminsing By The 2009 JMB

Hi ! Everyone ,

I'm hearing that the current 15 months JMB 2009 has been planning a lot of things that they are the one implemented at first but now going to change it and again spending our shinking fund.

For me is this actions and planed got residence approvals , they should now concentrated on calling for AGM like been instructed by COB and been given 2 weeks From 14.05.2010 to show COB what are preparations that they have done for the meeting, not spending our money for unnecessary things that's will eventually cause our current accounts empty.Are they clearing the house ones they know they are going to be out .

They should actually look upon small thing that is urgent and a priority to residents needs , Example : Leaking of houses That's now the owners are renting outside because management could not settled it , damage to our common areas utility , Doors that until now closed at block B cannot be excess by resident here , toilet that has no hose to shit in the sauna rooms toilet and must i tell them all what to do.

They are until now having problem of accounts that cannot telly from the day they took over from kasporat  , and keep blaming them for they should clear all the differences before then complaining now that this is kasporat faults . No formal with chop and sign letter clamming from kasporat given, only with letter sign no chop from kasporat as proofs  dated December 2009. 07 Feb 2009 New JMB take Over and registered Until the letter date December 2009 10 months why is it so long for them to take actions .


I urged resident to protest on projects that will cause more money spend that initially done by them and let the new JMB 2010 Handle it .


Resident look at this scenario :
Just because the old JMB not happy with residence they clear out Shinking fund , then new JMB take over on the same months Lifts from block Cor Block A or Block B spoil cannot be operated , the cost of repairing the 3 lifts is big shinking fun not enough , where does the new JMB going to find Money to repairs this 3 lifts and they can try to find fund but its take time, but  from that time residents have to used staircases. can we all imagine that people staying at 23 floor going up and down for many day using staircases . Play our part in preparing for the worst allway think long terms not short terms " Set Our Priority Right ".

We all have to play our parts , we can say i don't bother lah ! but when the time come are we prepared.

To the current JMB i advised please thinks of others , proceed with the AGM , let the new JMB Handle for all you planned and take it to resident meeting for approvals because you guz are just representing us as residence not the owner of this building .

that's all now this is serious and should be taken not likely.

from people that care .

Breaking The Side Glass Door Entrance At Nasi Ayam Stall Block B

Hi Everyone ,

What im about to share is somethings really shocking , this picture is capture by our CC tv on the night of the insident of someone breaking the glass door just because he doesn't have a excess card to go out . This guy is with 2 foreign girl and trying to bring out these girls using the door.This incident accured at 3:15am 2010 New Year Night.

Picture of suspect coming out the block B lift and going to the door.

Picture of suspect using force by kicking the door breaking the glass to exit .

From my view of the survailance CC TV , this guy is some sort like "BAPAK AYAM" That Want to take thiers "AYAM" living here not only block B but also block C and A.

We residence needs to do something about this , untill today the door can not be excess making our life dificult.

Im suggesting we have Resident Patrol from time to time with the help of  Polices department . Even though sometime i wonder want is the purpose to have guards .

thanks

From people that care

Precausion Mesure That Is In Vain

Hi Everyone !.

Today I'm going to share something that i have put in complaint to management long time ago but no respond and actions.

when you look at this picture everybody know what this is . Yes installations progress of installing the security alarm at the all fire exit doors.

Now this is the view behind the doors , some staircase leading to fire exit is with iron gate install but some are not .

I'm going to take all of us to this worst scene scenario :

Locations : Block A side fire escape door near the mamak mini market .
Intention : A thief going to come into Serena Bay Apartment .
Target : Break into houses steel money , jewelry anything small can hand carry 
The Plan Is : Have 4 to 5 team members , 1st person acting as normal resident waiting in front of card reader door waiting for some residence to tap the card and open the door that he will also come into Serena bay in front of the guard Accessing the lift to 1st floor. After 5 minutes the 1st person came out the lifts and used the side staircase opening the side fire exit from inside to let another 4 for member to come into our compound by accessing the side staircase coming up they can excess into all block of Serena bay . The rest i leave it to all of us imaginations .
Escape Roots : All the fire escape doors that some leads to very dark parking areas where their motorbike's is park.

The Fact is :

1. All Fire Escape can not  be lock and be grill or gated according to BOMBA law.
2. We install the systems to the wrong doors the outside doors not the inside one way doors.
3. Guard never ask and records if see people have no card waiting in front of the door waiting for other people to enter into serena bay apartment.
4. We actually let our side doors open like for prostitute to come in and go out like in hotel after servicing.

Something for all of us to think and act.

from people that care

Sample letter On USUL For AGM 2010-2011 Serina Bay Apartment

SAMPLE LETTER AND IDEAS TO BRINGS UP AS USUL IN THE MEETING .

18 May 2010

Management Offices of Serina Bay Apartment

Robert Bench of Serina Bay Apartment

Jalan Hilir Sg Pinang, Georgetown

Penang.

CC: Joint Management Body of Serina Bay Apartment

Dear Sir or Madam:

RE : MY RESOLUTIONS ON POWER AND LIMIT OF NEW JMB 2010 – 2011

As we all know that we will be having our annual general meeting this months, I would like my resolutions were brought up as “USUL” in the meeting agenda.

2. My resolutions are:

-           All decision involving residence daily movement activity, facility and rules / regulations must have residence approvals in meetings

-           One Board of tender consist of 3 teams with 5 persons resident in 1 team must be forms to analyzed and open quotations or tender box. Result will be endorsed as the best value for Money Company to JMB President and posted out to public as winner in notices board. (No JMB Member and management In These Teams) These 3 teams will be shuffle to different tender.

-           All Purchasing RM10K above must go through tenders board teams and residents meeting for authorizations. Result must be posted and minutes in meetings.

-           All purchasing more than RM5K – RM9K must have at lease 1, 2 or more Quotations (Can Be Approved by 3 Members of JMC) Result Must is posted in Notices Board.

-           All Purchasing Below RM5K Direct Nego but different vendor (one time buy no partials payment) Purchases must be posted in notices board.

-           Renovations deposit RM1K must be collected from contractors not house owners. Because all damages cause are by contractors not house owner. RM100.00 must still be imposed as cleaning fees and maintenance safety box deposits. So that contractors will have to follow our house rules if they what theirs money back.

Sincerely,

( Your Name Here )

Resident of Serina Bay Apartment Penang

Latest News About 2010 - 2011 AGM For Serina bay apartment Joint Management Body

Hi ! Everyone ,

I have just understand that the commissioner of building ( COB ) offices Komtar Penang has issues out a letter to our president of JMB 2009 telling him that he will have to conduct a AJM in 2 weeks time before end of MAY09 this month .The Reason they give to COB they having problems to Audit Accounts Can't be excepted to delay AJM.

So I'm advising all the residence to make sure attend this AJM when the date been confirm by letter in our post box.

What are the things will acknowledge our right voters :

1. No outstanding maintenance fees
2. Have already given authorisation proxy letter if your house is under 2 name owner To attend AJM.
3. Rented residences if interested to come in this meeting please get proxy letter from management ask owner to sign giving you right to sit down and vote in this meeting.

After Getting the date or letter on the date of AJM this what we should do :

1. To daft and write a letter as "USUL" give to management offices and always make a copy
2. Ask the management to chop sign on your copy letter and keep it with you to bring up on the meeting day

What is the matter to bring up as "USUL" :

1. A resolutions on the limits of power of  new JMB , what are the things that they can and can't do before asking us the resident of serina bay .
2. Problem that you needs new JMB to Tackle and solved.
3. Ideas And comment with solutions ask task for new JMB .

Please spend your time and effort as for we all living here together

Thanks

People That Care

Trespassing , Vandalism And Climbing Fences Happening At Serina Bay Apartment

http://wwwserinabayresidencecomplaint.blogspot.com

Hi Everyone !.

Look  at this incident , i think all of us have come across this scenario , but why doest i now day this scenario happening a lot now. Its seem that no body care about this incident happening around us likewise it is a normal day incident. Why we as residence here rather see it and leave it. Let us think and guest where are they going by coming into our residential like this :

Guessing :

1. Our swimming pool
2. Our Gym room
3. Our Sauna room
4. Our Basketball court
5. Our Tennis court
6. Your own house stilling shoes and slippers
7. Damaging our facility ( Vandalism )
8. Using Our facility without permissions and records

What is the impact to us as residence ?.

1. Damages that needs maintenance and coming from our maintenance fees.

2. Our facility is out of order making it inconvenience to us as residence.
3. We always in fear of our belonging will be stolen in our living ares.
4. We will be feeling  insecure

What is always the reason we hear if we caught them using our facility ?.

1. I have relative staying here, That's why we play here.( but no relative presences )
2. My friends live here , that's why we play here. ( but no presences of the friends mentioned )
3. I followed my friends here they told me this places is good hanging ( Lepak ) places.

What are the actions that have not been taken by the JMB , management and guard here ?.

1. Putting a sign board at all of our facility "penceroboh akan dan boleh didakwa"
2. Guard should upon catching them should take records of theirs name and address , contact number and give them a verbal warning at 1st .
3. If caught trespassing again 2nd time , push them to polis ?. ( Let Them Handle it ).
4. All names, ic no and address should be keep in computer database in excel formats with all offences noted.
5. Picture should be taken and keep together with the excel formats database. ( For pro-filing matters )
6. If they damage our facility ,we should charge them like our falling down fences done by them .

7. Even though contractors that stacks a lot of  raw earth in sacks piling damaging the fences or piling their after works unused materials , we should fine them too , for causing us extra works , making our surrounding live spaces looks ugly unsafe and damage to our properties.

Here are some example :

Sharing visions values beliefs and dreams 

From People That care

Clamping Money Collected By Guard Company Now

Hai Everyone !.

I have just understand something really shocking , its regarding the prosedure implemented by the management company now to the guard company now , approved by the current jmb now and has been going on for all this time .

Clamping will be done by the guard company and they will issues out personal receipts to resident or owner of the veachiles that been clamp.Then on certern day the suppervisor of the guard company will come to serena bay and collect the resit books and cash to list out the list of clamping fees and submit to the management offices to issues another resit by management to guard as proofs of submitting claims of clamping fees from guard to management.

My questions is :

1. Why there is 2 resit books here ?.
2. Does JMB Or Management check and audit this list of claims with the actual resit books by the guard company ?.
3. Example senario : On 1 day guard collected RM100.00 worth of clamping fees , but claims RM50.00 only to management offices , who will know this ?.
4. Why is the receipts books used by guard company doesnt have running numbers ?.
5. Why does nobody check this running number with their claims list and know this been happening when ask ?.
6. Can the JMB and management solved and telly this before they change to new security company ?.
7. Or just take a new company and case closed ?.
8. Is there something going on here ?.
9. Is this got something to do with Mr soon that been fired by robert bench caught taking company money ?.

All thats matters now are we going to let this things happening again and again ?.

From people that care

Electing your Council Leader in your Home Community

The concept of a management body should be fairly clear to a Management Corporations' Council' members or even many long-time strata property owners. For non-involved owners and residents - especially first-time owners - this form of common-interest 'governance' can be perplexing and, at times, bewildering., what with the many parties (developers, managing agent, management council, other buyers) involved as well as with the legal duties of each party.
Those who have never lived in an owners' corporation (condo, apartments, townhouses, gated communities) often do not understand the necessity of service charges, sinking fund, rules and volunteering to sit in the management council. For them, the 'management' may be perceived as little more than a nebulous entity that expects prompt payment on monthly invoices. This lack of understanding can lead to miscommunication and misunderstanding with the general perception that condo living is 'hard'. Required by law
Call it by whatever name, Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC), Residents Association, they are all basically a community association of property owners looking out for their best interest. In the first two, it is a requirement by law for strata titled property under the Strata Titles Act, 1985 and the new Building and Common Property (Management and Maintenance) Act, 2007 ('BCP'), whereas Residents' Association are voluntary organizations registered as a society.
The new BCP Act now allows the formation of a joint management body from the start and owners do not have to wait till the first annual general meeting called by the developer to have a say in how their investment is managed and maintained.
Very often, only a small percentage of owners in condominiums or other types of strata titled development take interest in how their properties are managed. This leaves the handful of volunteers burned out after years of volunteering their services. There are also some who are interested but do not have the knowledge or skill to sit in the decision making council.
Challenging duties

In the BCP, the joint management committee representing the purchasers' should number at a minimum 5 purchasers, maximum 12. Whereas, in the Strata Titles Act, the Management Council should consist of, a minimum of 3 parcel owners, maximum 14.
Although these are voluntary positions, it has to be taken seriously because it involves people and their investments. Most owners' corporations are headed by a leader who might also be the chairman at meetings. Strong leadership is an essential component of every successful owners' corporation. Very often, those who speak the loudest at meetings are elected which may not be sufficient for the long term.
A good leader can make a difference for an owners' corporation spirit. By considering the strength and qualities it takes to succeed, selecting your leader can in a very real way, lead to a more productive and happy community. Here are some tips on how to choose the leader of your home community.
"A manager does things the right way and a leader does the right thing." A leader is someone who not only recognizes the "right thing," but who can also motivate others to help him get the right thing done. Strong leaders should have skills, knowledge, and experience plus the abilities to motivate and command.
How do you recognise who has this special combination of insight and inspiration? There are personal characteristics that point to strong leadership style. Look for people who display these particular abilities:

• Ability to take criticism - No one in a position of power will escape criticism. Leaders have the ability to discern when criticism is valid and when it is not.
• An open mind - A leader must be able to approach a problem creatively. Perspective is an invaluable leadership tool. A council/committee that is afraid of change will stagnate.
• Communicate well - Explains, persuades and praises. Some volunteers are not particularly articulate, yet are valuable and productive. Leaders should be able to express ideas clearly and persuasively.
• Decisiveness - Taking a stand involves making mistakes. A good leader takes a stand and if an error is made, acknowledges it and makes a course correction.
• Enthusiasm - Enthusiasm is contagious. With it, council members are motivated to keep volunteering. Without it, voluntary work becomes a burden.
• Leads by example and promotes teamwork - Arrives on time, never shirks responsibilities and demonstrates good work habits. Instills cooperation among volunteers, making it easy for them to pitch in together. Pitches in along side others and not just issue orders for others to follow-up.
• Listens to others - Source for and uses other's ideas and gives credit when credit's due.
• Problem solving skill - Uses knowledge and experience to help get the job done.
• Sensitivity - A genuinely caring leader inspires confidence in others. Confidence leads to results. Leaders delegate, give and seek constructive feedback. A leader knows how and when to give praise. Praise is the simplest and often the most valued form of reward. A leader knows how to criticize constructively: pointing out what is wrong without attacking personalities. A good leader seeks opinions and ideas from others.
• Sound judgment - Has the ability to identify and prioritize issues. A good leader then weighs alternatives carefully before making decisions.
• Takes responsibility - Never blames others for problems.
• Vision - A strong leader understands and promotes the community's best interests. Leaders set goals, communicate what's needed to achieve them and then move toward them.

Here are some tips to consider when electing the leaders of your owners' corporation:

• A leader should understand the functions of the owners' corporation and be familiar with significant historical events of the community. Newcomers frequently make good volunteers. However, there are some situations which call for someone possessing a historical perspective. For example, if the corporation is in the midst of a sensitive litigation or a new management contract, a newcomer might detract by insisting on covering old ground again.
• How much interest has the candidate shown in the community and its undertakings? Has there been regular meeting attendance and participation in activities? If not, investigate the sudden interest. Be particularly careful about "one-issue" candidates who volunteers because they dislike a certain contractor or are opposed to a recent service charges increase.
• A candidate should not have conflicting personal and professional commitments. For example, a high public profile candidate may have numerous commitments that mean infrequent participation.

If all the above sounds to you like a mini-government, it is in fact one. If you own a property with common property, you automatically become a member, like it or not. Over time, we have noticed that home owners can be categorized into three groups; those who make things happen, those who wait for things to happen and those who asked what happened. Which group do you belong to? Choose your leaders well and prosper or wait for the next election at the annual general meeting and run for council member post.

Qouted From : Posted by Huzaifah Magbool
Posted Date: Apr 21, 2007

Email Received Feedback From Residence From MR Steven Yong Of Serina Bay

Dear Mohd Amin,

As you know since the JMB were formed last year, till date none of their jobs done have bring good to unit member.None of our complaints were attended, phone call not attended at all by the present Committee members. Meeting dates, minutes and attendance of Committee are not stated in the notice board. Furthermore, the Management and Maintenance office staff are too busy even to entertain queries and requests and they even refuse to receivecomplaints letters.

Currently the services at the apartment are getting from bad to worse. No guards can be seen in the day and night time.They have been wasting money on the alarm system because they have been put on the wrong side. Its is also a waste of money to install the auto gate when they can just let anybody in. In such a big expenses project which cost almost RM40,000/= they did not even get the consent of the resident before installing while the residents whose roof top are

leaking during raining season are suffering.

The audited account still could not come out because there are discrepancies which may amount to about RM100,000=. Without the audited account, there could not be any AGM. Under the rules of the Management Act 663,an AGM must be held not more than 15 months after the last AGM. Its now more than 15 months and as such, their Committee is now considered null & void.

As such for the concern of the residents, we are proposing to form a new Committee to take over the current one. Looking forward to your co-operation for the benefits & betterment of our residents and Serina Bay.

Thank you.

Best regards,

Steven

Apakah yang dimaksudkan dengan "JMB"

Kebanyakan penduduk belum memahami apakah yang dimaksudkan dengan “JMB” yang perlu ditubuhkan. “JMB” ataupun dengan nama penuhnya “Joint Management Body” adalah sebuah badan yang ditubuhkan diperingkat pra sebelum penubuhan Management Corporation. Dengan adanya JMB sekurang-kurangnya ia dapat memberi pendedahan awal kepada Ahli Jawatankuasa untuk mengurus dan menyelenggara bangunan yang diduduki sebelum penubuhan Perbadanan Pengurusan.

Pasa asasnya, penyelenggaraan pangsapuri, rumah bertingkat akan dipertanggungjawab kepada pemilik berdaftar unit-unit di situ.

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. Setiap pemaju akan menubuhkan JMB di pangsapuri yang telah dibina oleh mereka sebelum ini bersama-sama dengan penduduk di bangunan terbabit. Dibawah ini saya sediakan sedikit maklumat yang dipetik dari artikel di dalam property magazine.

Apakah yang dimaksudkan dengan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?

Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) adalah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

Kenapa JMB perlu ditubuhkan?

Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan setiap Pemaju untuk menubuhkan JMB sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?

Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan mulai dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?

Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Sinking Fund.

Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?

Ahli-ahli JMB atau dikenali juga sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC adalah terdiri dari Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

Berapa lama tempoh jawatan tersebut?

Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

Bagaimana Ahli JMC dipilih?

Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

Siapakah yang layak mengundi?

Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?

Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?

Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?

Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?

Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?

Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?

Selepas 1 jam sekiranya tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, maka pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA(Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007

UNDANG-UNDANG

MALAYSIA

 

Akta 663

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

Tarikh Perkenan Diraja ... ... 12 Februari 2007

Tarikh penyiaran dalam Warta ... 13 Februari 2007

UNDANG-UNDANG MALAYSIA

Akta 663

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

SUSUNAN SEKSYEN

BAHAGIAN I

PERMULAAN

Seksyen

1. Tajuk ringkas, pemakaian dan permulaan kuat kuasa

2. Tafsiran

BAHAGIAN II

PENTADBIRAN AKTA

3. Pelantikan Pesuruhjaya Bangunan dan pegawai lain

BAHAGIAN III

PENGURUSAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG

DICADANGKAN UNTUK PECAH BAHAGI

KEPADA PETAK

4. Penubuhan Badan Pengurusan Bersama

5. Kewajipan pemaju untuk mengadakan mesyuarat

6. Mesyuarat pertama Badan Pengurusan Bersama

7. Kewajipan Badan untuk memberitahu Pesuruhjaya nama Badan

8. Tugas dan kuasa Badan Pengurusan Bersama

9. Mesyuarat agung tahunan

10. Mesyuarat agung luar biasa

11. Jawatankuasa Pengurusan Bersama

12. Daftar pembeli

13. Hak pembeli

14. Kaedah-kaedah dalaman

15. Pembubaran Badan Pengurusan Bersama

BAHAGIAN IV

AKAUN PENYENGGARAAN BANGUNAN

16. Pemaju hendaklah membuka dan menyenggarakan Akaun Penyenggaraan

      Bangunan

17. Kewajipan pemaju tentang Akaun Penyenggaraan Bangunan

18. Wang hendaklah didepositkan ke dalam Akaun Penyenggaraan

      Bangunan

19. Wang tidak menjadi sebahagian daripada harta pemaju

20. Larangan ke atas pemungutan caj

21. Kewajipan pemaju berkenaan dengan caj bagi bangunan yang disiapkan

      sebelum permulaan kuat kuasa Bahagian ini

BAHAGIAN V

KUMPULAN WANG PENYENGGARAAN BANGUNAN

DAN KUMPULAN WANG PENJELAS

22. Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan

23. Pembeli hendaklah membayar caj penyenggaraan

24. Badan Pengurusan Bersama hendaklah membuka dan menyenggarakan

      kumpulan wang penjelas

BAHAGIAN VI

EJEN PENGURUSAN

25. Pelantikan ejen pengurusan

26. Kebebasan ejen pengurusan

27. Ejen pengurusan hendaklah menyerah simpan bon

28. Kuasa dan tugas ejen pengurusan

29. Pemaju tidak dilepaskan daripada obligasinya untuk menjalankan pembaikan,

      dsb.

30. Penamatan perjanjian pengurusan

BAHAGIAN VII

DEPOSIT DAN MENDAPATKAN CAJ

31. Pemaju hendaklah membayar deposit untuk membaiki kecacatan pada

      harta bersama

32. Mendapatkan caj oleh Badan Pengurusan Bersama

33. Mendapatkan tunggakan caj

34. Kegagalan atau keengganan untuk membayar caj

BAHAGIAN VIII

PELBAGAI

35. Pewakilan dalam prosiding sivil

36. Liabiliti pengarah, dll.

37. Penyampaian notis atau perintah

38. Kuasa masuk

39. Pemeriksaan orang yang tahu tentang kes

40. Kuasa untuk mengkompaun

41. Rayuan kepada Pihak Berkuasa Negeri

42. Peraturan-peraturan

43. Pendakwaan

44. Ketidakpakaian undang-undang bertulis lain, kontrak dan surat ikatan

45. Berkontrak keluar dilarang

46. Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948

JADUAL PERTAMA

JADUAL KEDUA

UNDANG-UNDANG MALAYSIA

Akta 663

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

Suatu Akta untuk mengadakan peruntukan bagi penyenggaraan

dan pengurusan bangunan dan harta bersama dengan sempurna,

dan bagi perkara-perkara yang bersampingan dengannya.

BAHAWASANYA adalah suai manfaat bagi maksud memastikan

keseragaman undang-undang dan dasar untuk membuat undangundang

berkenaan dengan kerajaan tempatan yang berhubungan

dengan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta

bersama di dalam Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan

Labuan:

MAKA, OLEH YANG DEMIKIAN, menurut Fasal (4) Perkara 76

Perlembagaan Persekutuan, DIPERBUAT oleh Parlimen Malaysia

seperti yang berikut:

BAHAGIAN I

PERMULAAN

Tajuk ringkas, pemakaian dan permulaan kuat kuasa

1. (1) Akta ini bolehlah dinamakan Akta Bangunan dan Harta

         Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007.

    (2) Akta ini hendaklah hanya terpakai bagi Semenanjung

         Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan.

    (3) Akta ini hendaklah mula berkuat kuasa di setiap Negeri

          pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri, selepas berunding

    dengan Pihak Berkuasa Negeri, berhubung dengan Negeri itu

    melalui pemberitahuan dalam Warta, dan Menteri boleh, selepas

    berunding dengan Pihak Berkuasa Negeri, menetapkan tarikh yang

    berlainan–

                 (a) bagi permulaan kuat kuasa Akta ini di dalam kawasan

                      pihak berkuasa tempatan atau bahagian-bahagian kawasan

                      pihak berkuasa tempatan yang berlainan; dan

                (b) bagi permulaan kuat kuasa peruntukan berlainan Akta

                      ini di dalam kawasan pihak berkuasa tempatan atau

                      bahagian-bahagian kawasan pihak berkuasa tempatan

                      yang berlainan.

    (4) Akta ini hendaklah mula berkuat kuasa di Wilayah

         Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan

         Wilayah Persekutuan Putrajaya pada tarikh yang ditetapkan oleh

          Menteri yang bertanggungjawab bagi Wilayah Persekutuan Kuala

          Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan

          Putrajaya melalui pemberitahuan dalam Warta.

   (5) Walau apa pun subseksyen (3), Pihak Berkuasa Negeri

         boleh, melalui pemberitahuan dalam Warta, memperluas manamana

         peruntukan Akta ini supaya terpakai bagi keseluruhan atau

         mana-mana bahagian mana-mana kawasan di dalam Negeri itu

        yang tidak berada di bawah mana-mana kawasan pihak berkuasa

        tempatan; dan boleh membuat apa-apa ubah suaian, pindaan atau

        pengubahan kepada peruntukan Akta ini sebagaimana yang perlu

        bagi maksud pemakaiannya bagi kawasan itu.

  (6) Walau apa pun subseksyen (3), Pihak Berkuasa Negeri boleh,

        melalui pemberitahuan dalam Warta, mengecualikan mana-mana

        bahagian mana-mana kawasan pihak berkuasa tempatan daripada

        mana-mana atau kesemua peruntukan Akta ini atau mana-mana

        peraturan yang dibuat di bawah Akta ini.

  (7) Pihak Berkuasa Negeri boleh, jika pada pendapatnya ia

       tidak akan berlawanan dengan kepentingan awam, dan kepentingan

       pembeli untuk berbuat demikian, menggantung kuat kuasa Akta

       ini atau mana-mana peruntukan Akta ini di dalam mana-mana

       kawasan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana bahagian

       mana-mana kawasan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana

       kawasan lain selama apa-apa tempoh yang difikirkannya patut.

  (8) Dalam Akta ini, sebutan mengenai Pihak Berkuasa Negeri

       berhubung dengan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah

      Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya hendaklah

      ditafsirkan sebagai sebutan mengenai Menteri yang bertanggungjawab

      bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan

      Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya.

Tafsiran

2. Dalam Akta ini, melainkan jika konteksnya menghendaki

    makna yang lain—

    “Akaun Penyenggaraan Bangunan” ertinya Akaun Penyenggaraan

     Bangunan yang dibuka dan disenggarakan di bawah seksyen

     16;

    “Badan” ertinya Badan Pengurusan Bersama yang ditubuhkan

      di bawah seksyen 4;

     “bangunan” ertinya apa-apa objek yang didirikan di atas kawasan

      pemajuan, dan termasuklah harta bersama bangunan;

     “bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk pecah bahagi

      kepada petak” ertinya—

      (a) apa-apa bangunan atau bangunan-bangunan yang mempunyai

          dua tingkat atau lebih dalam kawasan pemajuan dan

          dicadangkan untuk dipecahbahagikan kepada petak-petak;

          dan apa-apa tanah di atas lot yang sama yang dicadangkan

          untuk dipecahbahagikan kepada petak-petak yang akan

         dipegang di bawah hakmilik strata yang berasingan

         atau yang baginya suatu permohonan untuk pecah

         bahagi telah dibuat di bawah Akta Hakmilik Strata 1985

         [Akta 318]; atau

    (b) apa-apa kawasan pemajuan yang mempunyai dua bangunan

         atau lebih yang dicadangkan untuk dipecahbahagikan

         kepada petak tanah sebagaimana yang ditakrifkan dalam

         Akta Hakmilik Strata 1985;

        “Bank Negara” ertinya Bank Negara Malaysia yang ditubuhkan

         di bawah Akta Bank Negara Malaysia 1958 [Akta 519];


        “caj” ertinya apa-apa wang yang dikutip oleh pemunya, pemaju,

         Badan atau ejen pengurusan daripada pembeli bagi penyenggaraan

         dan pengurusan bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk

         pecah bahagi kepada petak dan harta bersama;

         “ejen pengurusan” ertinya mana-mana orang yang dilantik oleh

         Pesuruhjaya Bangunan di bawah seksyen 25;

        “harta” ertinya mana-mana tanah di atas kawasan pemajuan,

         dan termasuklah mana-mana bangunan atau sebahagian daripada

         sesuatu bangunan yang telah didirikan atau sedang didirikan di

         atas tanah itu, dan termasuklah juga bangunan atau tanah yang

        dicadangkan untuk pecah bahagi kepada petak;

        “harta bersama”, berhubung dengan sesuatu kawasan pemajuan,

        ertinya sekian banyak kawasan pemajuan yang tidak terkandung

        dalam mana-mana petak, seperti elemen struktur bangunan, anak

        tangga, tangga, laluan kecemasan, pintu masuk dan pintu keluar,

        koridor, lobi, lekapan dan pemasangan, lif, pelongsor sampah, tong

        sampah, kawasan, parit, tangki air, pembetung, paip, wayar, kabel

        dan saluran yang memberi kemudahan kepada lebih daripada satu

        petak, bahagian luar semua bahagian bersama bangunan, padang

        permainan dan kawasan rekreasi, jalan masuk, tempat letak kereta

       dan kawasan meletakkan kereta, ruang terbuka, kawasan landskap,

       tembok dan pagar, dan segala kemudahan dan pepasangan lain dan

       mana-mana bahagian tanah yang digunakan atau boleh digunakan

      atau dinikmati bersama oleh semua penghuni bangunan itu;

      “Jawatankuasa” ertinya Jawatankuasa Pengurusan Bersama yang

      ditubuhkan di bawah seksyen 11;

      “kawasan pemajuan” ertinya mana-mana tanah beri hakmilik

       yang dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik muktamad

       (sama ada hakmilik Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah) yang

       di atasnya bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk pecah

       bahagi kepada petak dibina atau sedang dalam pembinaan;

       “kawasan pihak berkuasa tempatan” ertinya mana-mana kawasan

       dalam sesuatu Negeri yang diisytiharkan oleh Pihak Berkuasa

       Negeri sebagai pihak berkuasa tempatan mengikut seksyen 3 Akta

      Kerajaan Tempatan 1976 [Akta 171];



      “kumpulan wang penjelas” ertinya suatu kumpulan wang khas

       yang dibuka dan disenggarakan di bawah seksyen 24;

      “Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan” ertinya Kumpulan

      Wang Penyenggaraan Bangunan yang Badan itu dikehendaki

       menyenggarakannya oleh seksyen 22;

     “Menteri” ertinya Menteri yang dipertanggungkan dengan

       tanggungjawab bagi kerajaan tempatan;

     “nilai gantian” ertinya nilai untuk menggantikan bangunan itu

      dalam hal kebakaran atau kerosakan;

      “pemaju” ertinya mana-mana orang atau kumpulan orang (dengan

      apa nama jua diperihalkan), yang memajukan mana-mana tanah

      bagi maksud penempatan termasuk penempatan bagi kegunaan

      komersial dan perindustrian dan termasuklah wasi, pentadbir

      dan pengganti dalam hakmilik atau pemegang serah hak yang

      dibenarkan orang atau kumpulan orang itu;

      “pembeli” ertinya pembeli sesuatu petak;

      “penghuni” ertinya orang yang menduduki bangunan itu dengan

       sebenarnya, tetapi dalam hal premis bagi maksud penginapan,

       tidak temasuk penginap;

       “perbadanan pengurusan” ertinya perbadanan pengurusan yang

         ditubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985;

       “Pesuruhjaya” ertinya Pesuruhjaya Bangunan yang dilantik di

        bawah seksyen 3;

      “petak”, berhubung dengan–

      (a) suatu bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagi,

       ertinya satu daripada unit individu yang terkandung dalam

       bangunan itu yang (kecuali dalam hal petak aksesori)

dipegang atau akan dipegang di bawah hakmilik strata

yang berasingan; dan

(b) tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi, ertinya

satu daripada unit individu petak tanah;

“petak aksesori” ertinya mana-mana petak yang ditunjukkan

dalam suatu pelan strata sebagai petak aksesori yang digunakan

atau dicadangkan untuk digunakan bersama-sama dengan suatu

petak;

“pihak berkuasa tempatan” termasuklah mana-mana orang atau

kumpulan orang yang dilantik di bawah mana-mana undang-undang

bertulis untuk menjalankan dan melaksanakan kuasa dan tugas

yang diberikan dan dikenakan ke atas sesuatu pihak berkuasa

tempatan di bawah mana-mana undang-undang bertulis;

“unit syer yang diumpukkan” ertinya unit syer yang diuntukkan

kepada setiap petak oleh juruukur tanah berlesen pemaju.

BAHAGIAN II

PENTADBIRAN AKTA

Pelantikan Pesuruhjaya Bangunan dan pegawai lain

3. (1) Pihak Berkuasa Negeri boleh, berkenaan dengan sesuatu

kawasan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana kawasan

lain, melantik seorang pegawai yang hendaklah dikenali sebagai

Pesuruhjaya Bangunan dan mana-mana pegawai lain yang perlu

bagi maksud mentadbirkan dan menjalankan peruntukan Akta

ini.

(2) Pesuruhjaya, tertakluk kepada apa-apa arahan am atau khas

Pihak Berkuasa Negeri, hendaklah menjaga pentadbiran Akta

ini dan Bahagian VI dan VII Akta Hakmilik Strata 1985 dan

hendaklah melaksanakan apa-apa tugas lain yang dikenakan dan

boleh menjalankan apa-apa kuasa yang diberikan kepadanya oleh

Akta Hakmilik Strata 1985.

(3) Tertakluk kepada apa-apa arahan am atau khas Pesuruhjaya,

kuasa yang diberikan dan tugas yang dikenakan ke atas Pesuruhjaya

oleh Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawah

Akta ini boleh dijalankan atau dilaksanakan oleh mana-mana

pegawai lain yang dilantik di bawah subseksyen (1).

BAHAGIAN III

PENGURUSAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DICADANGKAN


UNTUK PECAH BAHAGI KEPADA PETAK

Penubuhan Badan Pengurusan Bersama

4. (1) Jika sesuatu bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk

pecah bahagi kepada petak telah disiapkan—

(a) sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini dan milikan

kosong petak itu telah diserahkan oleh pemaju kepada

pembeli tetapi perbadanan pengurusan belum wujud, suatu

Badan Pengurusan Bersama hendaklah ditubuhkan yang

terdiri daripada pemaju dan pembeli apabila mesyuarat

pertama diadakan tidak lewat daripada dua belas bulan

dari permulaan kuat kuasa Akta ini; dan

(b) pada atau selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, suatu

Badan Pengurusan Bersama hendaklah ditubuhkan yang

terdiri daripada pemaju dan pembeli apabila mesyuarat

pertama diadakan tidak lewat daripada dua belas bulan

dari tarikh penyerahan milikan kosong petak itu kepada

pembeli.

(2) Badan yang ditubuhkan oleh subseksyen (1) hendaklah

merupakan suatu pertubuhan perbadanan yang kekal turun-temurun

dan mempunyai suatu meterai perbadanan.

(3) Badan boleh membawa guaman dan dibawa guaman

terhadapnya atas namanya.

(4) Badan hendaklah terdiri daripada pemaju dan pembeli.

Kewajipan pemaju untuk mengadakan mesyuarat

5. (1) Menjadi kewajipan pemaju untuk mengadakan mesyuarat

pertama kesemua pembeli.

(2) Pemaju hendaklah memberikan suatu notis bertulis mengenai

mesyuarat pertama kepada semua pembeli tidak kurang daripada

empat belas hari sebelum mesyuarat itu.


(3) Tanpa menjejaskan subseksyen (1), jika pemaju gagal

mengadakan mesyuarat pertama dalam tempoh yang dinyatakan,

Pesuruhjaya boleh melantik seseorang untuk mengadakan

mesyuarat pertama Badan itu dalam masa yang dinyatakan oleh

Pesuruhjaya.

(4) Pemaju hendaklah, sehingga penubuhan Badan dan tertakluk

kepada peruntukan Akta ini, bertanggungjawab bagi penyenggaraan

dan pengurusan harta.

(5) Mana-mana pemaju yang tidak mematuhi subseksyen (1)

melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda

tidak melebihi dua puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama

tempoh tidak melebihi tiga bulan atau kedua-duanya.

Mesyuarat pertama Badan Pengurusan Bersama

6. (1) Agenda bagi mesyuarat pertama Badan hendaklah termasuk

perkara yang berikut:

(a) pemilihan pemegang jawatan Jawatankuasa sebagaimana

yang diperuntukkan dalam subseksyen 11(2);

(b) mengesahkan pengambilan alih insurans yang dilaksanakan

oleh pemaju oleh Badan;

(c) tertakluk kepada subseksyen 23(2), menentukan amaun

yang hendaklah dibayar oleh pembeli kepada Kumpulan

Wang Penyenggaraan Bangunan bagi penyenggaraan dan

pengurusan harta bersama bangunan;

(d) penentuan kadar bunga yang kena dibayar oleh pembeli

berkenaan dengan pembayaran lewat caj; dan

(e) apa-apa perkara yang berkaitan dengan penyenggaraan

dan pengurusan harta bersama bangunan.

(2) Kuorum pada mesyuarat pertama Badan hendaklah

merupakan satu perempat daripada pembeli yang telah membayar

caj penyenggaraan berkenaan dengan petak mereka kepada Akaun

Penyenggaraan Bangunan (“anggota yang berhak untuk mengundi”)

pemaju.


(3) Jika dalam masa setengah jam selepas masa yang ditetapkan

untuk mesyuarat itu, kuorum tidak ada, anggota yang berhak untuk

mengundi yang hadir hendaklah membentuk suatu kuorum.

(4) Segala ketetapan pada mesyuarat pertama Badan hendaklah

diputuskan dengan mengangkat tangan.

(5) Walau apa pun subseksyen (4), pembeli bersama tidak

berhak untuk mengundi kecuali dengan cara proksi yang dilantik

secara bersama.

(6) Sekiranya terdapat persamaan undi, pengerusi hendaklah

mempunyai undi pemutus.

(7) Jika selepas satu jam selepas masa yang ditetapkan untuk

mesyuarat, tiada anggota yang berhak untuk mengundi hadir atau

semua anggota yang hadir, kerana apa-apa sebab, enggan menjadi

pemegang jawatan Jawatankuasa, pemaju hendaklah, dalam masa

tujuh hari dari tarikh mesyuarat itu, memberitahu Pesuruhjaya

hakikat itu dan Pesuruhjaya boleh—

(a) menetapkan suatu tarikh baru bagi mesyuarat pertama

Badan; atau

(b) melantik seorang ejen pengurusan di bawah subseksyen

25(1) untuk menyenggara harta bersama bangunan.

Kewajipan Badan untuk memberitahu Pesuruhjaya nama

Badan

7. (1) Badan hendaklah memberitahu dan mendaftarkan nama

Badan dalam masa dua puluh lapan hari dari mesyuarat pertama

dengan Pesuruhjaya.

(2) Pesuruhjaya boleh, atas permohonan oleh Badan, mengeluarkan

suatu perakuan yang memperakui bahawa Badan itu telah ditubuhkan

dengan sewajarnya di bawah Akta ini pada hari yang dinyatakan

dalam perakuan itu.

(3) Penubuhan Badan di bawah Akta ini tidaklah terjejas

sekiranya mesyuarat pertama itu kemudiannya tidak sah,

peruntukan subseksyen 6(1) tidak dipatuhi atau keadaan di bawah

subseksyen 6(7) berlaku.


Tugas dan kuasa Badan Pengurusan Bersama

8. (1) Tugas Badan termasuk yang berikut:

(a) untuk menyenggarakan harta bersama dengan sempurna

dan menjaga harta bersama itu dalam keadaan yang baik

dan pembaikan yang dapat digunakan;

(b) untuk menentukan dan mengenakan caj yang perlu bagi

pembaikan dan penyenggaraan harta bersama dengan

sempurna;

(c) untuk menginsuranskan dan terus menginsuranskan

bangunan itu sebanyak nilai gantian bangunan itu terhadap

kebakaran dan apa-apa risiko lain sebagaimana yang

ditentukan oleh Badan;

(d) untuk menggunakan wang insurans yang diterima oleh

Badan berkenaan dengan kerosakan kepada bangunan

itu bagi bangunan itu dibina semula dan dipulihkan;

(e) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan

atau yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan atau

mana-mana pihak berkuasa awam yang berwibawa yang

menghendaki pemberhentian apa-apa kacau ganggu pada

harta bersama, atau yang memerintahkan kerja pembaikan

atau kerja lain yang kena dilakukan berkenaan dengan

harta bersama itu atau pembaikan lain kepada harta

itu;

(f) untuk menyediakan dan menyenggarakan suatu daftar

kesemua pembeli bangunan itu;

(g) untuk memastikan bahawa Kumpulan Wang Penyenggaraan

Bangunan diauditkan dan untuk menyediakan penyata

kewangan yang teraudit untuk makluman kepada

pembeli;

(h) untuk menguatkuasakan kaedah-kaedah dalaman bagi

penyenggaraan dan pengurusan bangunan dengan sempurna;

dan

(i) untuk melakukan apa-apa perkara lain yang suai manfaat

atau perlu bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan

itu dengan sempurna.


(2) Kuasa Badan hendaklah termasuk yang berikut:

(a) untuk mengutip daripada pembeli caj penyenggaraan dan

pengurusan berkadaran dengan unit syer yang diuntukkan

bagi petak mereka masing-masing;

(b) untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan

penyenggaraan dan pengurusan harta bersama;

(c) untuk mendapatkan kembali daripada mana-mana pembeli

apa-apa jumlah wang yang dibelanjakan oleh Badan

berkenaan dengan petak itu dalam mematuhi apa-apa

notis atau perintah sebagaimana yang disebut di bawah

perenggan (1)(e);

(d) untuk membeli, menyewa atau selainnya memperoleh

harta alih atau harta tak alih bagi kegunaan oleh pembeli

berkaitan dengan penikmatan harta bersama mereka;

(e) untuk mengatur dan mendapatkan perkhidmatan mana-mana

orang atau ejen untuk mengusahakan penyenggaraan dan

pengurusan harta bersama bangunan itu;

(f) untuk membuat kaedah-kaedah dalaman bagi penyenggaraan

dan pengurusan bangunan itu dengan sempurna; dan

(g) untuk melakukan segala perkara yang semunasabahnya

perlu bagi pelaksanaan tugasnya di bawah Akta ini.

(3) Badan hendaklah disifatkan—

(a) bagi maksud mengambil apa-apa insurans di bawah

perenggan (1)(c), mempunyai kepentingan boleh insurans

dalam bangunan itu yang sama dengan nilai gantiannya

atau apa-apa nilai sebagaimana yang ditentukan oleh

Badan; dan

(b) bagi maksud mengambil apa-apa insurans di bawah

perenggan (1)(d), mempunyai kepentingan boleh insurans

dalam hal perkara insurans itu.

(4) Jika Badan melakukan apa-apa perbelanjaan atau melaksanakan

apa-apa pembaikan, kerja atau perbuatan yang dikehendaki atau

dibenarkan oleh atau di bawah Bahagian ini dilakukan atau

berbangkit daripada penyampaian kepada Badan, apa-apa notis atau

perintah oleh mana-mana pihak berkuasa tempatan atau di bawah

mana-mana undang-undang bertulis lain, dan perbelanjaan atau

pembaikan, kerja atau perbuatan itu adalah atau dijadikan perlu

oleh sebab apa-apa perbuatan sengaja atau cuai atau peninggalan

pada pihak, atau pelanggaran mana-mana peruntukan undang-undang

kecilnya oleh, mana-mana pembeli atau penyewanya, penerima

pajak, pemegang lesen atau jemputan, amaun perbelanjaan itu

yang dibelanjakan oleh Badan dalam melaksanakan pembaikan,

kerja atau perbuatan itu boleh didapatkan kembali oleh Badan

daripada pembeli itu.

(5) Keluasan seksyen ini tidaklah menjejaskan mana-mana

peruntukan lain dalam Bahagian ini yang memberikan kuasa

kepada atau mengenakan tugas ke atas Badan.

Mesyuarat agung tahunan

9. (1) Suatu mesyuarat agung tahunan Badan hendaklah diadakan

untuk menimbang Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan

dan untuk menjalankan apa-apa urusan lain yang mungkin

berbangkit.

(2) Mesyuarat agung tahunan hendaklah diadakan sekali dalam

setiap tahun dan tidak lebih daripada lima belas bulan luput antara

tarikh satu mesyuarat agung tahunan dengan yang berikutnya.

Mesyuarat agung luar biasa

10. (1) Suatu mesyuarat agung selain mesyuarat agung tahunan

hendaklah dikenali sebagai mesyuarat agung luar biasa.

(2) Badan—

(a) hendaklah mengadakan mesyuarat agung luar biasa atas

rekuisisi bertulis yang dibuat oleh pembeli yang sama-sama

berhak ke atas sekurang-kurangnya satu perempat

daripada jumlah bilangan petak yang didaftarkan di

bawah seksyen 12;

(b) hendaklah mengadakan mesyuarat agung luar biasa

apabila menerima suatu arahan secara bertulis daripada

Pesuruhjaya bagi menjalankan urusan sebagaimana yang

diarahkan oleh Pesuruhjaya; dan

(c) boleh mengadakan suatu mesyuarat agung luar biasa mengenai

apa-apa hal yang difikirkan patut oleh Badan.


(3) Jika Pesuruhjaya berpuas hati bahawa Badan itu tidak

ditubuhkan dengan sewajarnya, dia boleh memberi kuasa secara

bertulis kepada mana-mana pembeli untuk mengadakan mesyuarat

agung luar biasa bagi apa-apa maksud sebagaimana yang diluluskan

oleh Pesuruhjaya.

Jawatankuasa Pengurusan Bersama

11. (1) Badan hendaklah memilih suatu Jawatankuasa Pengurusan

Bersama yang, tertakluk kepada apa-apa sekatan yang dikenakan

atau arahan yang diberikan oleh Badan di mesyuarat agung, boleh

melaksanakan tugas Badan dan menjalankan urusan Badan bagi

pihaknya, dan boleh bagi maksud itu menjalankan mana-mana

kuasa Badan.

(2) Jawatankuasa hendaklah terdiri daripada pemaju dan tidak

kurang daripada lima dan tidak lebih daripada dua belas pembeli,

yang hendaklah dipilih di mesyuarat agung tahunan Badan dan

hendaklah memegang jawatan selama tempoh tidak melebihi tiga

tahun atau sehingga pembubaran Badan mengikut seksyen 15,

mengikut mana-mana yang terdahulu.

(3) Daripada kalangan anggota Jawatankuasa yang dipilih

di bawah subseksyen (2), maka hendaklah dipilih seorang pengerusi,

seorang setiausaha dan seorang bendahari.

(4) Peruntukan Jadual Pertama hendaklah terpakai bagi

Jawatankuasa.

(5) Pihak Berkuasa Negeri boleh meminda Jadual Pertama

melalui perintah yang disiarkan dalam Warta.

Daftar pembeli

12. Pemaju atau Badan, mengikut mana-mana yang berkenaan,

hendaklah menyenggarakan suatu daftar mengikut bentuk yang

dikehendaki oleh Pesuruhjaya, yang mengandungi butir yang berikut

berkenaan dengan segala petak dalam kawasan pemajuan:

(a) unit syer yang diumpukkan yang hendaklah diuntukkan kepada

setiap petak yang difailkan dengan Pesuruhjaya;

(b) keluasan lantai petak yang disebut dalam perenggan

(a);


(c) nama dan alamat tiap-tiap pembeli dan jika pembeli bukan

seorang pemastautin Malaysia, alamat di Malaysia yang

padanya notis boleh diserahkan ke atas pembeli;

(d) nama dan alamat peguam cara yang bertindak bagi pembeli

dalam penjualan dan pembelian petak itu; dan

(e) bilangan petak yang tidak terjual.

Hak pembeli

13. Atas permohonan oleh atau bagi pihak seseorang yang

merupakan pembeli, atau oleh atau bagi pihak seseorang yang

merupakan bakal pembeli, Badan hendaklah mengeluarkan kepada

orang itu suatu perakuan yang memperakui—

(a) amaun caj yang kena dibayar oleh seseorang pembeli;

(b) masa dan cara pembayaran amaun caj itu;

(c) takat, jika ada, yang caj itu telah dibayar;

(d) amaun, jika ada, yang boleh didapatkan kembali kemudiannya

oleh Badan berkenaan dengan petak itu;

(e) jumlah wang yang terdapat dalam kredit Kumpulan

Wang Penyenggaraan Bangunan dan jumlah wang dalam

akaun itu yang telah dikomitkan atau dirizabkan bagi

perbelanjaan yang telah dilakukan oleh Badan;

(f) jenis pembaikan dan anggaran perbelanjaan, jika ada,

jika Badan telah melakukan apa-apa perbelanjaan atau

hampir melaksanakan apa-apa pembaikan, kerja atau

perbuatan yang berkenaan dengannya suatu liabiliti

mungkin dilakukan oleh pembeli petak itu di bawah

mana-mana peruntukan Akta ini; dan

(g) amaun yang dibayar dan kena dibayar oleh pemaju bagi

petak yang tidak terjual.

Kaedah-kaedah dalaman

14. (1) Badan hendaklah—

(a) menyimpan suatu rekod kaedah-kaedah dalaman yang

berkuat kuasa dari semasa ke semasa;

(b) apabila menerima suatu permohonan secara bertulis yang

dibuat oleh seseorang pembeli atau oleh seseorang yang

diberi kuasa dengan sewajarnya untuk memohon bagi

pihak pembeli suatu salinan kaedah-kaedah dalaman

yang berkuat kuasa, membekali pembeli atau orang yang

diberi kuasa dengan sewajarnya oleh pembeli, pada kos

yang munasabah, suatu salinan kaedah-kaedah dalaman;

dan

(c) atas permohonan mana-mana orang yang memuaskan hati

Badan bahawa dia mempunyai kepentingan yang wajar

dalam memohon sedemikian, menjadikan kaedah-kaedah

dalaman itu boleh didapati untuk pemeriksaan.

(2) Suatu salinan mana-mana kaedah dalaman yang dibuat oleh

Badan dan apa-apa pindaan mana-mana kaedah dalaman yang

berkuat kuasa pada masa ini, yang diperakui sebagai salinan

benar di bawah meterai Badan, hendaklah diserah simpan oleh

Badan dengan Pesuruhjaya dalam masa empat belas hari selepas

ketetapan diluluskan oleh Badan yang meluluskan kaedah-kaedah

dalaman itu.

Pembubaran Badan Pengurusan Bersama

15. (1) Badan hendaklah disifatkan telah dibubarkan tiga bulan

dari tarikh mesyuarat pertama perbadanan pengurusan bagi

bangunan itu.

(2) Badan hendaklah—

(a) tidak lewat daripada satu bulan dari tarikh mesyuarat

pertama perbadanan pengurusan, menyerahkan kepada

perbadanan pengurusan—

(i) kaedah-kaedah dalaman;

(ii) akaun teraudit Kumpulan Wang Penyenggaraan

Bangunan atau, jika akaun itu belum diaudit, akaun

yang belum diauditkan;

(iii) segala aset dan liabiliti Badan; dan

(iv) rekod yang berkaitan dengan dan perlu bagi

penyenggaraan bangunan dan harta bersamanya;

dan


(b) jika hanya akaun yang belum diaudit telah diserahkan

di bawah subperenggan (a)(ii); tidak lewat daripada

tiga bulan dari tarikh mesyuarat pertama perbadanan

pengurusan, menyerahkan kepada perbadanan pengurusan

itu akaun yang diauditkan bagi Badan itu.

(3) Jika Badan gagal mematuhi seksyen ini, tiap-tiap anggota

Badan melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan,

didenda tidak melebihi sepuluh ribu ringgit dan juga boleh didenda

selanjutnya tidak melebihi satu ribu ringgit bagi tiap-tiap hari

yang kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

(4) Jika suatu kesalahan di bawah Akta ini telah dilakukan oleh

Badan, maka tiap-tiap anggota Badan itu hendaklah disifatkan telah

juga melakukan kesalahan itu melainkan jika, setelah mengambil

kira segala hal keadaan, dia membuktikan—

(a) bahawa kesalahan itu telah dilakukan tanpa pengetahuan,

keizinan atau pembiarannya; dan

(b) bahawa dia telah mengambil segala langkah berjaga-jaga

yang munasabah dan menjalankan usaha yang wajar

untuk mencegah pelakuan kesalahan itu.

BAHAGIAN IV

AKAUN PENYENGGARAAN BANGUNAN

Pemaju hendaklah membuka dan menyenggarakan Akaun

Penyenggaraan Bangunan

16. (1) Pemaju mana-mana bangunan atau tanah yang dicadangkan

untuk pecah bahagi kepada petak hendaklah, sebelum milikan

kosong diserahkan, membuka, berkenaan dengan kawasan pemajuan

yang di atasnya bangunan itu didirikan, Akaun Penyenggaraan

Bangunan atas nama kawasan pemajuan itu dengan sesuatu bank

atau institusi kewangan yang dilesenkan di bawah Akta Bank dan

Institusi-Institusi Kewangan 1989 [Akta 372] atau yang dikawal

selia oleh Bank Negara di bawah mana-mana undang-undang

bertulis yang lain.

(2) Satu Akaun Penyenggaraan Bangunan hendaklah dibuka

bagi setiap kawasan pemajuan.

(3) Setiap Akaun Penyenggaraan Bangunan hendaklah

disenggarakan oleh pemaju sehingga penubuhan Badan bagi

bangunan itu.

(4) Pemaju tidak boleh membuka dan menyenggarakan Akaun

Penyenggaraan Bangunan bersama-sama dengan mana-mana

bangunan lain di luar kawasan pemajuan.

(5) Jika apa-apa pertikaian berbangkit berkenaan dengan Akaun

Penyenggaraan Bangunan, Pesuruhjaya boleh menyelesaikan

pertikaian itu sebagaimana yang difikirkannya patut dan adil.

Kewajipan pemaju tentang Akaun Penyenggaraan Bangunan

17. (1) Seseorang pemaju hendaklah mendepositkan ke dalam

Akaun Penyenggaraan Bangunan—

(a) segala caj yang diterima olehnya daripada pembeli dalam

kawasan pemajuan bagi penyenggaraan dan pengurusan

harta bersama kawasan pemajuan itu; dan

(b) segala caj bagi penyenggaraan dan pengurusan harta

bersama yang hendaklah dibayar oleh pemaju berkenaan

dengan petak-petak dalam kawasan pemajuan yang

tidak terjual, yang merupakan suatu jumlah wang yang

bersamaan dengan caj penyenggaraan yang kena dibayar

oleh pembeli kepada pemaju sekiranya petak-petak itu

dijual.

(2) Pemaju hendaklah—

(a) menyebabkan akaun sepatutnya bagi Akaun Penyenggaraan

Bangunan disimpan berkenaan dengan segala jumlah

wang yang diterima daripada dan segala pembayaran yang

dibuat daripada Akaun Penyenggaraan Bangunan;

(b) melantik seorang juruaudit profesional untuk mengaudit

Akaun Penyenggaraan Bangunan setiap tahun atau dalam

hal jika wang dipindahkan di bawah subseksyen 19(3),

satu bulan sebelum tarikh pemindahan sebenar;

(c) memfailkan suatu salinan penyata akaun yang diperakui

oleh juruaudit dan suatu salinan laporan juruaudit dalam

masa empat belas hari dari pengauditan akaun itu dengan

Pesuruhjaya; dan


(d) membenarkan Pesuruhjaya atau mana-mana orang yang

diberi kuasa oleh Pesuruhjaya secara bertulis untuk

bertindak bagi pihaknya akses penuh dan bebas kepada

rekod pengakaunan dan rekod lain Akaun Penyenggaraan

Bangunan dan untuk membuat salinan atau cabutan rekod

pengakaunan itu atau rekod lain.

(3) Pesuruhjaya hendaklah mempunyai hak untuk melantik

seorang juruaudit syarikat yang diluluskan untuk menyiasat buku,

akaun dan urus niaga sesuatu Akaun Penyenggaraan Bangunan dan

pemaju hendaklah membayar segala perbelanjaan yang dilakukan

bagi maksud itu.

(4) Pemaju hendaklah, apabila sesuatu bangunan disiapkan

dan sehingga Badan ditubuhkan, menginsuranskan dan terus

menginsuranskan bangunan itu terhadap apa-apa kerosakan

bangunan dan terhadap kebakaran serta risiko lain.

(5) Pemaju hendaklah memberi Pesuruhjaya atau mana-mana pihak

berkuasa awam sebagaimana yang dinyatakan oleh Menteri, apa-apa

penyata, laporan, akaun dan maklumat berkenaan dengan aktiviti

dan kewangannya sebagaimana yang dikehendaki atau diarahkan

dari semasa ke semasa oleh Pesuruhjaya atau Menteri.

(6) Penyata, laporan, akaun dan maklumat hendaklah mengikut

apa-apa bentuk sebagaimana yang dinyatakan oleh Pesuruhjaya

atau Menteri, dari semasa ke semasa.

(7) Seseorang pemaju yang gagal mematuhi seksyen ini melakukan

suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak

kurang daripada sepuluh ribu ringgit tetapi tidak lebih daripada

satu ratus ribu ringgit dan juga boleh didenda tidak melebihi

satu ribu ringgit bagi tiap-tiap hari yang kesalahan itu diteruskan

selepas sabitan.

Wang hendaklah didepositkan ke dalam Akaun Penyenggaraan

Bangunan

18. Pemaju hendaklah mendepositkan segala wang yang diterima

daripada pembeli bagi maksud penyenggaraan dan pengurusan

sesuatu bangunan ke dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan

dalam masa dua hari kerja dari penerimaan wang itu.

Wang tidak menjadi sebahagian daripada harta pemaju

19. (1) Segala wang dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan,

walau apa pun mana-mana undang-undang bertulis lain yang

berlawanan, tidak boleh disifatkan menjadi sebahagian daripada

harta pemaju sekiranya—

(a) pemaju membuat apa-apa komposisi atau perkiraan dengan

pemiutangnya atau mempunyai perintah penerimaan atau

perintah penghukuman dibuat terhadapnya; atau

(b) pemaju itu, sebagai suatu syarikat, telah mengalami

pelikuidasian sukarela atau paksa.

(2) Apabila berlaku mana-mana kejadian yang disebut dalam

subseksyen (1)—

(a) wang dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan hendaklah

terletak hak pada pentadbir, penerima rasmi, pemegang

amanah dalam kebankrapan atau pelikuidasi, mengikut

mana-mana yang berkenaan, yang hendaklah digunakan

bagi segala atau mana-mana maksud yang baginya wang

dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan dibenarkan

digunakan oleh Akta ini; dan

(b) apa-apa wang yang masih berada dalam Akaun Penyenggaraan

Bangunan, selepas semua pembayaran dibuat menurut

perenggan (a), hendaklah dipegang oleh pentadbir itu.

(3) Mana-mana baki wang yang disebut dalam perenggan (2)(b)

hendaklah dipindahkan ke dalam suatu akaun atas nama Badan

itu.

Larangan ke atas pemungutan caj

20. (1) Tiada seorang pun boleh pada bila-bila masa memungut

apa-apa caj daripada mana-mana pembeli bagi penyenggaraan atau

pengurusan mana-mana bangunan atau tanah yang dicadangkan

untuk pecah bahagi kepada petak dan harta bersama melainkan

jika—

(a) suatu Akaun Penyenggaraan Bangunan telah dibuka atas

nama kawasan pemajuan; dan

(b) milikan kosong petak yang dibeli oleh pembeli telah

diserahkan kepada pembeli itu.


(2) Walau apa pun subseksyen (1), mana-mana pemaju sesuatu

kawasan pemajuan yang telah disiapkan pada atau sebelum

permulaan kuat kuasa Akta ini dan telah, sebaik sebelum tarikh

itu, memungut caj bagi penyenggaraan dan pengurusan sesuatu

bangunan daripada pembeli yang terdapat dalam kawasan pemajuan

itu boleh terus berbuat demikian sehingga Badan ditubuhkan.

(3) Mana-mana orang yang melanggar seksyen ini melakukan

suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak

melebihi satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh

tidak melebihi satu tahun atau kedua-duanya.

Kewajipan pemaju berkenaan dengan caj bagi bangunan yang

disiapkan sebelum permulaan kuat kuasa Bahagian ini

21. (1) Mana-mana pemaju sesuatu kawasan pemajuan yang telah

disiapkan sebelum atau pada permulaan kuat kuasa Akta ini tetapi

yang baginya suatu perbadanan pengurusan belum ditubuhkan

hendaklah, tidak lewat daripada enam bulan berikutan dengan

permulaan kuat kuasa Akta ini mengemukakan kepada Pesuruhjaya

suatu akaun yang diaudit oleh juruaudit profesional mengenai segala

wang yang dipungut dan dibelanjakan bagi maksud penyenggaraan

dan pengurusan harta bersama dan kumpulan wang penjelas, jika

ada, sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini.

(2) Pesuruhjaya boleh, atas permintaan oleh pemaju sesuatu

kawasan pemajuan, melanjutkan tempoh yang dinyatakan dalam

subseksyen (1) bagi suatu tempoh lain tidak melebihi tiga

bulan.

(3) Mana-mana orang yang melanggar seksyen ini melakukan

suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak

kurang daripada sepuluh ribu ringgit tetapi tidak lebih daripada

satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak

melebihi satu tahun atau kedua-duanya.

BAHAGIAN V

KUMPULAN WANG PENYENGGARAAN BANGUNAN

DAN KUMPULAN WANG PENJELAS

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan

22. (1) Apa-apa wang lebihan dalam Akaun Penyenggaraan

Bangunan selepas pembayaran segala perbelanjaan yang dicajkan

dengan sepatutnya pada Akaun Penyenggaraan Bangunan hendaklah

dipindahkan kepada Badan oleh pemaju tidak lewat daripada satu

bulan dari tarikh penubuhan Badan itu, dan wang itu hendaklah

membentuk suatu kumpulan wang yang hendaklah dikenali sebagai

“Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan” yang hendaklah

disenggarakan oleh Badan itu.

(2) Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan hendaklah

ditadbirkan dan dikawal oleh Badan dan hendaklah terdiri

daripada—

(a) kesemua atau mana-mana bahagian caj penyenggaraan

bagi bangunan itu yang dikenakan oleh atau yang kena

dibayar kepada Badan di bawah Akta ini;

(b) segala wang yang didapati daripada penjualan, pelupusan,

pajakan atau penyewaan, atau apa-apa urusan lain dengan,

mana-mana harta, gadai janji, gadaian atau debentur

yang terletak hak pada atau diperoleh oleh Badan;

(c) segala wang lain dan harta yang boleh mengikut apa-apa

cara menjadi kena dibayar kepada atau terletak hak

pada Badan itu berkenaan dengan apa-apa perkara yang

bersampingan dengan fungsi dan kuasanya; dan

(d) segala wang lain yang diterima dengan sah oleh Badan,

termasuk bunga, derma dan amanah.

(3) Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan hendaklah

digunakan semata-mata bagi maksud—

(a) memastikan bahawa harta bersama bangunan berada dalam

keadaan yang baik dan menyenggarakan harta bersama

itu;

(b) membayar perbelanjaan yang dilakukan dalam menyediakan

perkhidmatan pembersihan bagi harta bersama itu,

perkhidmatan keselamatan dan kemudahan bagi penghuni

bangunan itu;

(c) membayar apa-apa premium bagi insurans bangunan itu

terhadap kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran dan

risiko lain;

(d) menjalankan pemeriksaan berkala ke atas keselamatan

bangunan itu mengikut cara yang dinyatakan dalam

dan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974

[Akta 133];

(e) pembersihan premis termasuklah mengecat kapur, mengecat

warna atau mengecat harta bersama;

(f) menjalankan pemeriksaan segala sistem pendawaian elektrik

harta bersama itu dan menggantikan mana-mana sistem

pendawaian yang rosak, jika ada;

(g) menjalankan pemeriksaan, penyenggaraan dan pembaikan

tangki air utama;

(h) membayar sewa dan kadar, jika ada;

(i) membayar apa-apa fi yang dilakukan bagi pengauditan

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan;

(j) membayar segala caj yang semunasabahnya dilakukan bagi

pentadbiran Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan

sebagaimana yang ditentukan oleh Pesuruhjaya;

(k) membayar saraan atau fi ejen pengurusan yang dilantik

di bawah seksyen 25;

(l) membayar apa-apa perbelanjaan yang dilakukan dengan

sah oleh Badan itu;

(m) membayar elaun dan perbelanjaan lain anggota Badan

dan anggota Jawatankuasa mengikut apa-apa kadar yang

diluluskan oleh Pesuruhjaya;

(n) membayar apa-apa perbelanjaan, kos atau belanja berhubung

dengan pemerolehan barang-barang atau perkhidmatan,

termasuk tetapi tidak terhad kepada pengambilan kerja

pakar runding, fi atau kos guaman dan fi dan kos lain,

yang dilakukan dengan sewajarnya atau diterima oleh

Badan dalam pelaksanaan fungsi Badan dan penjalanan

kuasanya di bawah Akta ini;

(o) membeli atau menyewa kelengkapan, jentera dan apa-apa

bahan lain, mengambil tanah dan apa-apa aset, dan

mendirikan bangunan, dan menjalankan apa-apa kerja

dan pengusahaan lain dalam pelaksanaan fungsi Badan

dan penjalanan kuasanya di bawah Akta ini;

(p) membayar apa-apa perbelanjaan bagi melaksanakan

peruntukan Akta ini; dan

(q) melakukan pada amnya segala perkara yang perlu bagi

penyenggaraan dan pengurusan harta bersama.

(4) Bagi maksud seksyen ini, jika Badan belum ditubuhkan,

sebutan mengenai “Badan” hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan

mengenai “pemaju”.

Pembeli hendaklah membayar caj penyenggaraan

23. (1) Pembeli hendaklah membayar caj bagi penyenggaraan

dan pengurusan harta bersama.

(2) Penguntukan caj yang kena dibayar oleh pembeli itu

hendaklah ditentukan oleh Badan berkadaran dengan unit syer

yang diumpukkan.

(3) Apa-apa notis bertulis yang diserahkan kepada pembeli

yang meminta pembayaran caj itu hendaklah disokong oleh suatu

pernyataan caj yang dikeluarkan oleh pemaju atau Badan, mengikut

mana-mana yang berkenaan, yang menyatakan dengan terperinci

kategori belanja yang berkenaan dengannya caj kena dibayar.

(4) Pembeli itu hendaklah, dalam masa empat belas hari dari

penerimaan notis di bawah subseksyen (3), membayar caj yang

diminta.

(5) Jika caj itu terus tidak dibayar oleh pembeli itu

apabila habis tempoh empat belas hari yang dinyatakan dalam

subseksyen (4), pembeli itu hendaklah membayar bunga pada

kadar yang hendaklah ditentukan oleh Badan di bawah perenggan

6(1)(d) tetapi bunga itu tidak boleh lebih daripada 10 peratus

setahun.

Badan Pengurusan Bersama hendaklah membuka dan

menyenggarakan kumpulan wang penjelas

24. Badan hendaklah membuka dan menyenggarakan suatu

kumpulan wang penjelas yang ke dalamnya hendaklah dibayar

apa-apa bahagian caruman kepada Kumpulan Wang Penyenggaraan

Bangunan yang, dari semasa ke semasa, ditentukan oleh Badan

bagi maksud memenuhi liabiliti sebenar atau yang dijangkakan

berkenaan dengan perkara yang berikut:

(a) pengecatan atau pengecatan semula mana-mana bahagian

harta bersama;

(b) pemerolehan apa-apa harta alih bagi kegunaan berhubung

dengan harta bersama;

(c) pembaharuan atau penggantian apa-apa lekapan atau

pemasangan yang terdapat dalam mana-mana harta

bersama; atau


(d) apa-apa perbelanjaan lain sebagaimana yang difikirkan

perlu oleh Jawatankuasa.

BAHAGIAN VI


EJEN PENGURUSAN

Pelantikan ejen pengurusan

25. (1) Jika—

(a) suatu keadaan di bawah subseksyen 6(7) berlaku; atau

(b) Pesuruhjaya berpuas hati, selepas siasatan sewajarnya

dijalankan olehnya atau seseorang yang dilantik olehnya,

bahawa penyenggaraan dan pengurusan sesuatu bangunan

tidak dijalankan dengan memuaskan hati oleh pemaju

atau Badan, mengikut mana-mana yang berkenaan,

Pesuruhjaya boleh melantik, melalui pemberitahuan bertulis,

seorang atau lebih untuk bertindak sebagai ejen pengurusan untuk

menyenggarakan dan menguruskan bangunan selama tempoh yang

dinyatakan oleh Pesuruhjaya.

(2) Seseorang ejen pengurusan yang dilantik di bawah Bahagian

ini hendaklah membuat suatu perjanjian pengurusan dengan pemaju

atau Badan untuk menjalankan kewajipan dan kuasa pemaju atau

Badan sebagaimana yang diperuntukkan di bawah Akta ini.

(3) Ejen pengurusan berhak dibayar apa-apa saraan atau fi

sebagaimana yang dipersetujui antara ejen pengurusan dengan

pemaju atau Badan dengan persetujuan Pesuruhjaya, dan saraan

atau fi itu hendaklah dipertanggungkan pada Akaun Penyenggaraan

Bangunan atau Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, mengikut

mana-mana yang berkenaan.

Kebebasan ejen pengurusan

26. (1) Seseorang tidak boleh dilantik sebagai ejen pengurusan

jika orang itu mempunyai kepentingan profesional atau kewangan

dalam mana-mana bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk

pecah bahagi kepada petak.

(2) Seseorang dianggap sebagai mempunyai kepentingan

profesional atau kewangan dalam mana-mana bangunan atau tanah

jika—

(a) dia bertanggungjawab bagi reka bentuk atau pembinaan

bangunan itu;

(b) dia atau mana-mana penama, pegawai atau pekerjanya

mempunyai apa-apa kepentingan material mengenai

bangunan atau tanah atau mana-mana bahagian bangunan

atau tanah itu;

(c) dia ialah pekongsi atau bekerja dengan seseorang yang

mempunyai apa-apa kepentingan material mengenai

bangunan atau tanah atau mana-mana bahagian bangunan

atau tanah itu; atau

(d) dia atau keluarganya memegang apa-apa kepentingan

mengenai bangunan atau tanah itu atau sebahagian

daripada bangunan atau tanah itu sama ada secara

langsung, sebagai pemegang amanah atau selainnya.

Ejen pengurusan hendaklah menyerah simpan bon

27. Seseorang tidak boleh bertindak sebagai ejen pengurusan

melainkan jika dia telah menyerah simpan dengan Pesuruhjaya

suatu bon mengikut bentuk yang diluluskan oleh Pesuruhjaya dan

bagi amaun yang dinyatakan yang diberikan oleh suatu bank,

syarikat kewangan atau penanggung insurans dan yang mengikat

bank, syarikat kewangan atau penanggung insurans itu untuk

membaiki apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh ejen pengurusan

itu akibat kegagalannya untuk menjelaskan wang yang diterima

atau yang dipegang olehnya.

Kuasa dan tugas ejen pengurusan

28. (1) Jika seseorang ejen pengurusan telah dilantik di bawah

seksyen 25, ejen pengurusan itu hendaklah mempunyai kawalan ke

atas wang dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan atau Kumpulan

Wang Penyenggaraan Bangunan.

(2) Tertakluk kepada arahan am Pesuruhjaya, ejen pengurusan

yang dilantik hendaklah melaksanakan tugas dan menjalankan

kuasa berkenaan dengan penyenggaraan dan pengurusan bangunan

seolah-olah dia bertindak sebagai pemaju atau Badan.

(3) Menjadi kewajipan seseorang ejen pengurusan untuk

membayar segala wang yang diterima olehnya atas sifatnya sebagai

ejen pengurusan ke dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan atau

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan bagi bangunan itu

dalam masa dua hari kerja dari penerimaan wang itu.

(4) Secepat yang dapat dilaksanakan selepas pelantikannya,

tetapi dalam apa-apa hal tidak lewat daripada satu bulan selepas

pelantikannya, seseorang ejen pengurusan hendaklah menyediakan

dan mengemukakan kepada Pesuruhjaya suatu penyata yang

menunjukkan setakat pada tarikh pelantikannya—

(a) wang yang ada dalam kredit Akaun Penyenggaraan Bangunan

atau Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan;

(b) amaun yang kena dibayar dan terhutang oleh pembeli yang

kena dibayar kepada Akaun Penyenggaraan Bangunan

atau Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan;

(c) apa-apa pendapatan yang didapati daripada harta bersama

bangunan yang kena dibayar kepada Akaun Penyenggaraan

Bangunan atau Kumpulan Wang Penyenggaraan

Bangunan;

(d) apa-apa jumlah wang yang terakru bagi penyenggaraan

dan pengurusan bangunan, yang dibenarkan dibayar

daripada Akaun Penyenggaraan Bangunan atau Kumpulan

Wang Penyenggaraan Bangunan; dan yang masih belum

dibayar.

(5) Seseorang ejen pengurusan yang melanggar subseksyen (3)

atau (4) melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan,

didenda tidak melebihi satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan

selama tempoh tidak melebihi dua tahun atau kedua-duanya.

Pemaju tidak dilepaskan daripada obligasinya untuk menjalankan

pembaikan, dsb.

29. Pelantikan seseorang ejen pengurusan tidak boleh melepaskan

pemaju daripada obligasinya—

(a) terhadap pembeli dalam kawasan pemajuannya untuk

menjalankan pembaikan pada harta bersama, membaiki

apa-apa kecacatan, penyusutan atau kerosakan lain pada

harta bersama semasa tempoh liabiliti cacat; dan

(b) menjalankan pembaikan dan kerja pengubahan dan

tambahan untuk memastikan bahawa pemajuan dibina

mengikut spesifikasi dan pelan yang diluluskan oleh

pihak berkuasa berwibawa.

Penamatan perjanjian pengurusan

30. (1) Apabila perjanjian pengurusan yang dibuat di bawah

subseksyen 25(2) tamat, ejen pengurusan hendaklah–

(a) tidak lewat daripada satu bulan dari penamatan itu,

menyediakan dan mengemukakan akaun yang belum

diauditkan bagi Akaun Penyenggaraan Bangunan atau

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, mengikut

mana-mana yang berkenaan, kepada Pesuruhjaya dan

menyerahkan suatu senarai lengkap aset dan liabiliti

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan atau Akaun

Penyenggaraan Bangunan itu dan rekod yang berkaitan

dengan dan perlu bagi penyenggaraan dan pengurusan

bangunan itu kepada Pesuruhjaya; dan

(b) tidak lewat daripada tiga bulan dari penamatan itu,

mengemukakan akaun yang diauditkan bagi Kumpulan

Wang Penyenggaraan Bangunan atau Akaun Penyenggaraan

Bangunan kepada Pesuruhjaya.

(2) Mana-mana orang yang tidak mematuhi subseksyen (1)

melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda

tidak melebihi dua puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama

tempoh tidak melebihi satu bulan atau kedua-duanya.

(3) Sekiranya perjanjian pengurusan tamat, Pesuruhjaya boleh

melantik seorang ejen pengurusan yang lain untuk menyenggarakan

dan menguruskan bangunan itu selama tempoh yang dinyatakan

oleh Pesuruhjaya.

BAHAGIAN VII

DEPOSIT DAN MENDAPATKAN CAJ

Pemaju hendaklah membayar deposit untuk membaiki kecacatan

pada harta bersama

31. (1) Pemaju sesuatu bangunan hendaklah mendepositkan dalam

bentuk wang tunai atau jaminan bank apa-apa jumlah wang yang

ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dengan Pesuruhjaya bagi

maksud menjalankan apa-apa kerja untuk membaiki apa-apa

kecacatan pada harta bersama di dalam kawasan pemajuan selepas

harta bersama itu disiapkan.

(2) Deposit yang disebut dalam subseksyen (1) hendaklah dibayar

kepada Pesuruhjaya semasa penyerahan milikan kosong.

(3) Pesuruhjaya boleh menggunakan deposit itu bagi maksud

menjalankan apa-apa kerja yang perlu untuk membaiki apa-apa

kerosakan pada harta bersama di dalam kawasan pemajuan itu.

(4) Jika Pesuruhjaya menentukan bahawa deposit itu tidak

mencukupi untuk membaiki kecacatan pada harta bersama itu,

Pesuruhjaya boleh mengarahkan pemaju supaya mendepositkan

dalam masa empat belas hari apa-apa jumlah wang selanjutnya

sebagaimana yang ditentukan oleh Pesuruhjaya.

(5) Mana-mana deposit yang tidak dibelanjakan hendaklah

dibayar balik kepada pemaju apabila tamat tempoh liabiliti cacat

bagi kawasan pemajuan itu.

(6) Mana-mana pemaju yang tidak mematuhi subseksyen

(1) melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan,

didenda tidak melebihi lima ribu ringgit dan juga boleh didenda

selanjutnya tidak melebihi lima puluh ringgit bagi tiap-tiap hari

yang kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

Mendapatkan caj oleh Badan Pengurusan Bersama

32. (1) Jika caj penyenggaraan menjadi boleh didapatkan oleh

Badan daripada seseorang pembeli menurut kuasa seksyen 23,

Badan boleh menyampaikan kepada pembeli itu suatu notis bertulis

yang meminta pembayaran jumlah wang yang kena dibayar dalam

tempoh, yang tidak boleh kurang daripada empat belas hari dari

tarikh penyampaian notis itu, sebagaimana yang dinyatakan dalam

notis itu.

(2) Jika pada akhir tempoh yang dinyatakan dalam notis di

bawah subseksyen (1), jumlah wang atau sebahagian daripada

jumlah wang itu masih belum dibayar, Badan boleh menyampaikan

kepada pembeli itu notis bertulis selanjutnya yang menuntut

pembayaran jumlah wang yang kena dibayar itu dalam masa

empat belas hari dari tarikh penyampaian notis itu; dan jika

selepas tamat tempoh tersebut, jumlah wang yang kena dibayar

masih belum dibayar, Badan itu boleh memulakan prosiding dalam

mana-mana mahkamah yang mempunyai bidang kuasa berwibawa

bagi mendapatkan jumlah wang tersebut atau, sebagai tambahan

atau sebagai alternatif untuk mendapatkannya di bawah seksyen

ini, mengambil jalan keluar dengan mendapatkannya di bawah

seksyen 33.

(3) Jika seseorang ejen pengurusan telah dilantik oleh Pesuruhjaya

di bawah seksyen 25 untuk menyenggarakan dan menguruskan

sesuatu kawasan pemajuan, suatu notis yang dihantar oleh ejen

pengurusan itu hendaklah disifatkan telah dihantar oleh pemaju

atau Badan.

Mendapatkan tunggakan caj

33. (1) Jika amaun caj yang kena dibayar tertunggak selama

enam bulan, Pesuruhjaya boleh, atas permintaan pemaju atau

Badan, mengeluarkan suatu waran penahanan dalam Borang B

Jadual Kedua yang membenarkan penahanan apa-apa harta alih

kepunyaan pembeli yang ditemui di dalam petak atau di tempat

lain di dalam kawasan pihak berkuasa tempatan.

(2) Tiada waran penahanan boleh dikeluarkan oleh Pesuruhjaya

melainkan jika Pesuruhjaya telah menyampaikan suatu notis

dalam Borang A Jadual Kedua kepada pembeli atau mana-mana

seorang daripada pembeli petak itu, jika lebih daripada satu, yang

meminta pembeli itu membayar tunggakan itu dalam masa empat

belas hari dari penyerahan melalui pos atau penghantaran.

(3) Waran itu hendaklah dilaksanakan oleh seorang pegawai

daripada pejabat Pesuruhjaya yang hendaklah membuat inventori

harta yang ditahan itu dan pada masa yang sama memberikan

notis dalam Borang C Jadual Kedua kepada orang yang pada

masa penahanan itu ternyata merupakan orang yang memiliki

harta itu.

(4) Pegawai itu boleh, pada waktu siang, memecah masuk secara

paksa ke dalam mana-mana petak atau bangunan atau mana-mana

bahagian petak atau bangunan itu bagi maksud melaksanakan

penahanan itu.


(5) Melainkan jika tunggakan dan caj pungutan dibayar dalam

masa tujuh hari dari penahanan harta itu, harta yang ditahan itu

hendaklah dijual melalui lelongan awam.

(6) Jika apa-apa amaun didapatkan oleh Pesuruhjaya di bawah

seksyen ini, Pesuruhjaya boleh memotong daripada amaun itu caj

pungutan itu bagi apa-apa amaun yang ditetapkan oleh Menteri,

dengan persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.

(7) Apa-apa amaun yang didapatkan oleh Pesuruhjaya, selepas

pemotongan caj pungutan itu, hendaklah didepositkan ke dalam

Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan secepat yang dapat

dilaksanakan.

(8) Apa-apa lebihan, selepas pemotongan apa-apa amaun oleh

Pesuruhjaya di bawah subseksyen (6), hendaklah dibayar kepada

orang yang, pada masa penahanan itu adalah atau ternyata memiliki

harta itu.

Kegagalan atau keengganan untuk membayar caj

34. Mana-mana orang yang, tanpa apa-apa sebab yang munasabah,

gagal atau enggan membayar caj penyenggaraan dan pengurusan

melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda

tidak melebihi lima ribu ringgit dan juga boleh didenda selanjutnya

tidak melebihi lima puluh ringgit bagi tiap-tiap hari yang kesalahan

itu berterusan selepas sabitan.

BAHAGIAN VIII

PELBAGAI

Pewakilan dalam prosiding sivil

35. Walau apa pun mana-mana undang-undang bertulis lain—

(a) dalam apa-apa prosiding sivil oleh atau terhadap Badan;

atau

(b) dalam apa-apa prosiding sivil lain yang Badan dikehendaki

atau dibenarkan oleh mahkamah untuk diwakili, atau

didengar, atau selainnya berhak untuk diwakili atau

didengar,

mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Badan bagi maksud

itu boleh, bagi pihak Badan, memulakan prosiding itu atau hadir

dalam prosiding itu dan boleh membuat segala kehadiran dan

permohonan dan melakukan segala tindakan berkenaan dengan

prosiding itu bagi pihak Badan.

Liabiliti pengarah, dll.

36. Jika suatu kesalahan di bawah Akta ini atau mana-mana

peraturan yang dibuat di bawah Akta ini telah dilakukan oleh

suatu pertubuhan perbadanan, mana-mana orang yang, pada masa

kesalahan itu dilakukan ialah pengarah, pengurus, setiausaha

atau pegawai seumpama lain pertubuhan perbadanan itu atau

yang berupa sebagai bertindak atas sifat itu hendaklah, dan juga

pertubuhan perbadanan itu, disifatkan telah melakukan kesalahan

itu melainkan jika dia membuktikan bahawa kesalahan itu telah

dilakukan tanpa pengetahuannya atau pembiarannya atau bahawa

dia telah mengambil segala langkah berjaga-jaga yang munasabah

atau bahawa dia telah menjalankan usaha wajar untuk mencegah

pelakuan kesalahan itu.

Penyampaian notis atau perintah

37. Apa-apa notis atau perintah yang dikehendaki disampaikan

pada mana-mana orang di bawah Akta ini boleh disampaikan dan

hendaklah disifatkan telah disampaikan pada orang itu dengan

menyampaikan suatu salinan notis atau perintah itu—

(a) sendiri;

(b) melalui pos berdaftar yang dialamatkan ke alamat perniagaan,

petak atau kediaman yang akhir diketahui orang yang

hendak disampaikan itu; atau

(c) dengan melekatkan notis atau perintah itu pada bahagian

utama di alamat perniagaan, petak atau kediaman yang

akhir diketahui orang yang hendak disampaikan itu.

Kuasa masuk

38. (1) Pesuruhjaya atau mana-mana orang yang diberi kuasa boleh,

pada masa yang munasabah, selepas notis diberikan, memasuki

mana-mana bangunan, tanah atau premis bagi maksud—

(a) menjalankan pemeriksaan atau penyiasatan untuk menentukan

sama ada apa-apa kesalahan di bawah Akta ini telah

dilakukan dan boleh menyita apa-apa buku, akaun atau

dokumen di bawah Akta ini; dan

(b) menjalankan apa-apa kerja yang dikehendaki dijalankan

oleh pihak berkuasa tempatan yang berkenaan dengannya

suatu notis telah dikeluarkan di bawah Akta ini dan

terdapat keingkaran dalam mematuhi notis itu.

(2) Tiada bangunan atau premis yang tidak kosong boleh

dimasuki di bawah seksyen ini melainkan jika penghuni atau

wakil penghuni itu hadir semasa kemasukan itu.

(3) Tiada kediaman persendirian boleh dimasuki menurut

kuasa seksyen ini kecuali dengan keizinan pembeli atau selepas

memberikan notis dua puluh empat jam kepada penghuni itu.

(4) Walau apa pun subseksyen (1), (2) dan (3), Pesuruhjaya

atau mana-mana orang yang diberi kuasa boleh, pada segala masa

yang munasabah, memasuki mana-mana bangunan, tanah atau

premis bagi maksud menjalankan apa-apa pembaikan atau kerja

segera kepada bangunan, tanah atau premis itu.

(5) Mana-mana orang yang mengamang, menghalang, menggalang

atau melengahkan Pesuruhjaya atau mana-mana orang yang

diberi kuasa dalam melaksanakan apa-apa kemasukan yang dia

berhak untuk melaksanakannya di bawah Akta ini, atau dalam

melaksanakan apa-apa tugas yang dikenakan atau kuasa yang

diberikan oleh Akta ini melakukan suatu kesalahan dan boleh,

apabila disabitkan, didenda tidak melebihi lima ratus ringgit

atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi satu bulan atau

kedua-duanya.

(6) Bagi maksud seksyen ini dan seksyen 39, “orang yang

diberi kuasa” ertinya mana-mana orang yang diberi kuasa secara

bertulis oleh Pesuruhjaya.

Pemeriksaan orang yang tahu tentang kes

39. (1) Pesuruhjaya atau orang yang diberi kuasa, apabila

menjalankan kuasa penyiasatan di bawah seksyen 38, boleh secara

lisan memeriksa mana-mana orang yang dijangka tahu tentang

fakta dan hal keadaan kes itu.

(2) Orang yang diperiksa oleh Pesuruhjaya atau mana-mana

orang yang diberi kuasa itu adalah terikat di sisi undangundang

untuk menjawab segala soalan yang berhubungan

dengan kes itu yang dikemukakan kepadanya oleh Pesuruhjaya

atau orang yang diberi kuasa itu, tetapi orang itu boleh enggan

menjawab apa-apa soalan yang jawapannya cenderung untuk

mendedahkannya kepada pertuduhan jenayah atau penalti atau

pelucuthakan.

(3) Seseorang yang membuat suatu pernyataan di bawah seksyen

ini adalah terikat di sisi undang-undang untuk menyatakan yang

benar, sama ada atau tidak pernyataan itu dibuat secara keseluruhan

atau sebahagiannya sebagai jawapan kepada soalan-soalan.

(4) Pesuruhjaya atau orang yang diberi kuasa yang memeriksa

seseorang di bawah seksyen ini hendaklah terlebih dahulu

memberitahu orang itu tentang peruntukan subseksyen (2) dan

(3).

(5) Sesuatu pernyataan yang dibuat oleh seseorang di bawah

seksyen ini hendaklah, seboleh-bolehnya, diubah ke dalam

bentuk bertulis dan ditandatangani oleh orang yang membuatnya

atau ditandakan dengan cap jari ibunya selepas pernyataan itu

dibacakan kepadanya dalam bahasa yang dibuatnya dan selepas

dia telah diberi peluang untuk membuat apa-apa pembetulan yang

dia mahu.

Kuasa untuk mengkompaun

40. (1) Pesuruhjaya boleh mengkompaun apa-apa kesalahan terhadap

Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawah Akta ini

dengan memungut daripada orang yang semunasabahnya disyaki

melakukan kesalahan itu sejumlah wang yang tidak melebihi

denda maksimum yang ditetapkan bagi kesalahan itu.

(2) Jika suatu kesalahan telah dikompaun di bawah subseksyen

(1), tiada pendakwaan boleh sesudah itu dimulakan berkenaan

dengan kesalahan yang telah dikompaun.

(3) Apa-apa wang yang dibayar kepada Pesuruhjaya di bawah

seksyen ini hendaklah dibayar ke dalam dan menjadi sebahagian

daripada Kumpulan Wang Disatukan.

Rayuan kepada Pihak Berkuasa Negeri

41. Mana-mana orang atau badan yang terkilan dengan apa-apa

perbuatan atau keputusan Pesuruhjaya di bawah Akta ini boleh,

dalam masa empat belas hari selepas diberitahu mengenai tindakan

atau keputusan itu, merayu terhadap tindakan atau keputusan itu

kepada Pihak Berkuasa Negeri; dan keputusan Pihak Berkuasa

Negeri adalah muktamad dan tidak boleh dipersoalkan dalam

mana-mana mahkamah.

Peraturan-peraturan

42. (1) Menteri boleh, dengan persetujuan Pihak Berkuasa Negeri,

membuat apa-apa peraturan sebagaimana yang suai manfaat atau

perlu bagi penjalanan peruntukan Akta ini dengan lebih baik.

(2) Tanpa menjejaskan keluasan subseksyen (1), peraturanperaturan

boleh dibuat bagi segala atau mana-mana maksud yang

berikut:

(a) menetapkan apa-apa perkara yang dikehendaki ditetapkan

di bawah Akta ini;

(b) mengadakan peruntukan bagi standard penyenggaraan dan

pengurusan yang sempurna berkenaan dengan bangunan

dan harta bersama;

(c) mengadakan peruntukan bagi pembayaran deposit oleh

mana-mana orang yang mendirikan atau membina

sesuatu bangunan untuk memastikan penyenggaraan

dan pengurusan bangunannya yang sempurna dan bagi

pelucuthakan deposit itu;

(d) mengadakan peruntukan bagi caj pungutan oleh

Pesuruhjaya;

(e) menetapkan kesalahan-kesalahan yang boleh dikompaun

dan borang-borang yang hendaklah digunakan dalam

dan kaedah dan tatacara bagi mengkompaun kesalahankesalahan

itu;

(f) mengadakan peruntukan pada amnya bagi pelaksanaan

fungsi, penjalanan kuasa dan penunaian kewajipan Badan

di bawah peruntukan Akta ini.

(3) Peraturan-peraturan di bawah seksyen ini—

(a) boleh mengadakan peruntukan bagi peruntukan yang

berlainan bagi jenis bangunan dan harta bersama yang

berlainan; atau

(b) boleh mengadakan peruntukan bagi apa-apa perkara lain

yang suai manfaat atau perlu bagi maksud Akta ini.

Pendakwaan

43. Tiada pendakwaan berkenaan dengan sesuatu kesalahan

di bawah Akta ini boleh dimulakan kecuali oleh atau dengan

keizinan bertulis Pendakwa Raya.

Ketidakpakaian undang-undang bertulis lain, kontrak dan

surat ikatan

44. Apabila Akta ini mula berkuat kuasa, di dalam sesuatu

kawasan pihak berkuasa tempatan atau sebahagian daripada kawasan

pihak berkuasa tempatan atau di dalam mana-mana kawasan

lain, peruntukan mana-mana undang-undang bertulis, kontrak

dan surat ikatan yang berhubungan dengan penyenggaraan dan

pengurusan bangunan dan harta bersama setakat yang peruntukan

itu berlawanan dengan peruntukan Akta ini hendaklah terhenti

berkuat kuasa di dalam kawasan pihak berkuasa tempatan atau

kawasan lain itu.

Berkontrak keluar dilarang

45. (1) Peruntukan Akta ini hendaklah berkuat kuasa walau

apa pun apa-apa ketetapan yang berlawanan dalam mana-mana

perjanjian, kontrak atau perkiraan yang dibuat selepas permulaan

kuat kuasa Akta ini.

(2) Tiada perjanjian, kontrak atau perkiraan, sama ada secara

lisan atau keseluruhannya atau sebahagiannya secara bertulis, yang

dibuat selepas permulaan kuat kuasa Akta ini boleh berkuat kuasa

untuk membatalkan, mengubah atau mengecualikan mana-mana

peruntukan Akta ini.

Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948

46. Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948 [Akta 198]

hendaklah terpakai bagi apa-apa tindakan, guaman, pendakwaan

atau prosiding terhadap Pesuruhjaya atau terhadap mana-mana

pegawai atau ejen Pesuruhjaya berkenaan dengan apa-apa perbuatan,

pengabaian atau keingkaran yang dibuat atau dilakukan olehnya

dengan suci hati atau apa-apa peninggalan yang ditinggalkan

daripada dilakukan olehnya dengan suci hati, atas sifat itu.


JADUAL PERTAMA

[Subseksyen 11(4)]

Masa dan tempat mesyuarat

1. (1) Jawatankuasa hendaklah mengadakan mesyuarat seberapa banyak yang

perlu bagi pelaksanaan fungsinya yang cekap dan mesyuarat itu hendaklah

diadakan di mana-mana tempat dan pada bila-bila masa sebagaimana yang

diputuskan oleh pengerusi, tetapi pengerusi tidak boleh membenarkan lebih

daripada dua bulan luput antara mesyuarat itu.

(2) Pengerusi hendaklah memanggil suatu mesyuarat jika diminta untuk

berbuat demikian secara bertulis oleh Pesuruhjaya atau oleh sekurang-kurangnya

dua anggota Jawatankuasa itu.

Keberterusan jawatan

2. (1) Seseorang hendaklah terus menjadi anggota Jawatankuasa sehingga

orang itu—

(a) meletakkan jawatan;

(b) mati;

(c) menjadi bankrap; atau

(d) tidak lagi menjadi pembeli.

(2) Jika apa-apa kekosongan berlaku dalam Jawatankuasa, anggota yang

ada hendaklah melantik seorang pembeli lain untuk menjadi anggota sehingga

mesyuarat agung tahunan Badan yang berikutnya.

Kuorum

3. Pengerusi dan sekurang-kurangnya separuh daripada bilangan anggota

Jawatankuasa itu hendaklah membentuk suatu kuorum pada mana-mana

mesyuarat Jawatankuasa.

Undi pemutus

4. Jika mengenai apa-apa soal yang hendaklah ditentukan oleh Jawatankuasa

terdapat bilangan undi sama banyak, pengerusi hendaklah mempunyai undi

pemutus sebagai tambahan kepada undi biasanya.

Jawatankuasa boleh mengundang orang lain untuk menghadiri

mesyuarat

5. (1) Jawatankuasa boleh mengundang mana-mana orang untuk menghadiri

mana-mana mesyuarat atau pertimbangtelitian Jawatankuasa bagi maksud

menasihati atau membantu Jawatankuasa tentang apa-apa perkara yang sedang

dibincangkan, tetapi mana-mana orang yang hadir sedemikian tidak mempunyai

hak untuk mengundi pada mesyuarat atau pertimbangtelitian itu.

(2) Seseorang yang diundang di bawah subperenggan (1) hendaklah dibayar

apa-apa elaun sebagaimana yang ditentukan oleh Badan.

Ketetapan Jawatankuasa

6. Sesuatu ketetapan dianggap telah diluluskan dalam suatu mesyuarat

Jawatankuasa jika—

(a) semua anggota Jawatankuasa telah dimaklumkan mengenai ketetapan

yang dicadangkan itu secara bertulis, atau usaha yang munasabah telah

dibuat untuk memaklumkan semua anggota Jawatankuasa mengenai

ketetapan yang dicadangkan itu; dan

(b) ketetapan bertulis itu ditandatangani oleh tiap-tiap anggota Jawatankuasa

itu yang menunjukkan persetujuan dengan ketetapan itu,

dan sekiranya tiada persetujuan oleh tiap-tiap anggota Jawatankuasa, suatu

mesyuarat hendaklah diadakan.

Minit

7. (1) Setiausaha Jawatankuasa hendaklah menyebabkan minit segala mesyuaratnya

disenggarakan dan disimpan dalam bentuk yang sepatutnya.

(2) Minit mesyuarat Jawatankuasa, jika ditandatangani dengan sewajarnya,

boleh diterima dalam mana-mana prosiding undang-undang sebagai keterangan

prima facie bagi fakta yang dinyatakan dalamnya tanpa bukti selanjutnya.

(3) Tiap-tiap mesyuarat Jawatankuasa berkenaan dengan urusan yang

mengenainya minit telah dibuat sedemikian hendaklah disifatkan telah dipanggil

dan diadakan dengan sewajarnya dan semua anggota dalam mesyuarat itu layak

untuk bertindak dengan sewajarnya.

(4) Suatu Jawatankuasa hendaklah menyebabkan salinan minit semua

mesyuaratnya dikemukakan kepada Pesuruhjaya secepat yang dapat

dilaksanakan.

Tatacara

8. Jawatankuasa boleh mengawal selia tatacaranya sendiri.

Penzahiran kepentingan

9. (1) Seseorang anggota Jawatankuasa yang mempunyai apa-apa kepentingan

dalam mana-mana perkara yang sedang dibincangkan oleh Jawatankuasa

hendaklah menzahirkan kepada Jawatankuasa hakikat dan jenis kepentingannya

dan sifatnya.

(2) Sesuatu penzahiran di bawah subperenggan (1) hendaklah direkodkan

dalam minit mesyuarat Jawatankuasa dan, selepas penzahiran itu, anggota

yang mempunyai kepentingan dalam perkara itu tidak boleh mengambil

bahagian ataupun hadir dalam apa-apa pertimbangtelitian atau keputusan

Jawatankuasa.

Kesahan perbuatan dan prosiding

10. Tiada perbuatan yang dilakukan atau prosiding yang diambil di bawah

Akta ini boleh dipersoalkan atas alasan—

(a) apa-apa kekosongan dalam keanggotaan, atau apa-apa kecacatan dalam

penubuhan, Jawatankuasa;

(b) pelanggaran peruntukan perenggan 8 oleh mana-mana anggota

Jawatankuasa; atau

(c) apa-apa peninggalan, kecacatan atau ketidakteraturan yang tidak

menjejaskan merit kes.

Anggota hendaklah menumpukan masa kepada urusan Jawatankuasa

11. Anggota Jawatankuasa hendaklah menumpukan masa pada urusan

Jawatankuasa sebagaimana yang perlu untuk menunaikan tugas mereka dengan

berkesan.

JADUAL KEDUA

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

BORANG A

[Subseksyen 33(2)]

NOTIS UNTUK MEMBAYAR TUNGGAKAN CAJ

No……………….

Kepada:

………………………………….

………………………………….

………………………………….

Ambil perhatian bahawa tuan dengan ini dikehendaki membayar tunggakan

caj yang kena dibayar bagi tempoh yang berakhir ........…......……

yang berjumlah RM…………………………berserta dengan bunga yang berjumlah

RM ….………………….. yang kena dibayar di bawah subseksyen 23(5)

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 di

pejabat …………………………………………………….. dalam masa 14 hari

dari penyampaian notis ini; jika ingkar membayarnya dalam tempoh yang

dinyatakan, amaun tunggakan yang kena dibayar berserta dengan bunga

akan didapatkan di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama

(Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007.

Bertarikh …………………hari bulan …………………….20.....

RM sen

Tunggakan Caj … … …

Bunga … … … … …

Jumlah

Seksyen/Mukim ……………………..

No. Lot ………………………..

.…….…………………………..

Pesuruhjaya Bangunan

46 Undang-Undang Malaysia AKTA 663

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

BORANG B

[Subseksyen 33(1)]

WARAN PENAHANAN

Kepada:

………………………………….

………………………………….

………………………………….

Bahawasanya melalui Notis yang mengandungi No………………… yang

diserahkan pada…………………hari bulan .…. 20….. pembeli dikehendaki

membayar pegawai……………………………………………………………….

jumlah wang RM…………………………… yang merupakan tunggakan caj

berserta dengan bunga dan bahawasanya jumlah wang RM……………………..

tersebut telah tidak dibayar;

Ini adalah untuk memerintahkan tuan supaya menahan harta alih pembeli di manamana

jua harta alih itu boleh ditemui di dalam……………………………......

Majlis ……………….……………………………………………. dan juga

apa-apa harta alih, tidak kira sesiapa sahaja harta itu dipunyai yang ditemui

dalam petak……………………………..….. (perihalkan petak) dan melainkan

jika jumlah wang RM……………………………….. tersebut berserta dengan

RM……………………………., kos penahanan ini, dibayar, memegang harta

alih itu sehingga perintah selanjutnya.

Tuan adalah diperintahkan selanjutnya untuk mengembalikan Waran ini pada

atau sebelum………….....…….hari bulan………………… 20 ….… dengan

suatu endorsan yang memperakui tarikh bila dan cara yang mengikutnya

penahanan itu dilaksanakan atau mengapa penahanan itu tidak dilaksanakan.

Diberikan di bawah tandatangan saya pada………..hari bulan………20…..

……………………………

Pesuruhjaya Bangunan

BUTIR-BUTIR TUNGGAKAN DAN CAJ PUNGUTAN

RM sen

Tunggakan bagi bulan, iaitu .…20…...hingga........... 20 ......

Fi Bunga … … … … ...

Caj Pungutan … … … … …

Jumlah

Bangunan dan Harta Bersama

(Penyenggaraan dan Pengurusan)

47

AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2007

BORANG C

[Subseksyen 33(3)]

NOTIS DAN INVENTORI

Kepada:

………….................. di alamat………..............………………

No. Petak………………………………………………………………..........

Ambil perhatian bahawa pada hari ini saya menahan harta yang dinyatakan

dalam inventori di bawah bagi jumlah wang RM………….……….

yangmerupakan tunggakan dan caj pungutan yang boleh didapatkan di bawah

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan)

2007 yang diperincikan di bawah dan bahawa melainkan jika tuan membayar

kepada pegawai……………………........Majlis……………...........……

amaun yang kena dibayar berserta dengan kos penahanan ini dalam masa

7 hari dari tarikh notis ini harta itu akan dijual.

Bertarikh ……………………….hari bulan……………20 ……….

……………………………...

Tandatangan

INVENTORI

RM sen

Kadar semasa bagi 20 … … …

Tunggakan bagi bulan, iaitu ...... 20.... hingga ....... 20....

Caj Pungutan … … … … … .........

Jumlah

(atau perihalan lain yang boleh dikenal pasti).